Prix des maisons par rue · 1390 Grez-Doiceau
Prix des maisons rue des Combattants à Grez-Doiceau
La rue des Combattants est une voie résidentielle de 720 m, à 1,3 km au sud-est du centre de Grez-Doiceau (1390). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grez-Centre, est de 387 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 25 des 35 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 99 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
263 000 €à489 000 €
Prix médian : 387 000 €
Quartier retenu : Grez-Centre, 18 ventes en 2022 (médiane 357 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
La rue des Combattants en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Combattants traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 44 | 34 | 357 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 45 à 58 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 44 (Grez-Centre), regroupe 34 des 37 adresses, soit 92 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Grez-Doiceau, 415 000 € en 2025.
- Adresses
- 37 (18 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 1 à 45
- Longueur
- 720 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 36 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (25)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,4 % (6e rue sur 35)
- Taille
- 36e rue sur 277 à Grez-Doiceau
- Du centre de Grez-Doiceau
- 1,3 km au sud-est
Bâti
La rue des Combattants est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (28 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 21,0 m entre deux numéros voisins, 17,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 610 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Maisons de la rue des Combattants : type de bâti et prix de référence
La rue des Combattants compte 25 bâtiments isolés sur 35 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 421 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) à Grez-Doiceau. La médiane des 2 ou 3 façades de Grez-Doiceau (382 500 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Grez-Centre (263 000 € à 489 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Le quartier compte toutefois 59 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue des Combattants se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 99 m² d'emprise médiane pour 98 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Combattants
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grez-Centre et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Ry Mazarin relève du quartier Grez - Habitations Disp. Sud, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de 4 façades, la rue des Combattants est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la ruelle Purlin (100 %), la moins aérée la rue Henri Bruneau (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (la rue Henri Bruneau) à 164 m² (la rue des Béguinages) dans ces rues ; la rue des Combattants est à 99 m². Par le nombre d'adresses (37), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue de la Barre (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ruelle Purlin | 80 m | Grez-Centre |
| Rue Edouard Guirsch | 160 m | Grez-Centre |
| Rue des Béguinages | 190 m | Grez-Centre |
| Rue Coppe | 250 m | Grez-Centre |
| Place Ernest Dubois | 260 m | Grez-Centre |
| Rue de la Barre | 270 m | Grez-Centre |
| Ry Mazarin | 280 m | Grez - Habitations Disp. Sud · n.d. |
| Clos des Arbalétriers | 280 m | Centry · n.d. |
| Rue Fontaine | 280 m | Grez-Centre |
| Rue Henri Bruneau | 290 m | Grez-Centre |
Tous les quartiers de Grez-Doiceau et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Combattants » existe dans 85 autres communes belges : vérifiez le code postal (1390) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue des Combattants à Wavre, à 8,0 km : prix de quartier non publié
- Rue des Combattants à Walhain, à 13,2 km : prix de quartier non publié
- Rue des Combattants à Chastre, à 13,4 km : prix de quartier non publié
- Rue des Combattants à La Hulpe, à 14,5 km : prix de quartier non publié
- Rue des Combattants à Sombreffe, à 25,3 km : prix de quartier non publié
- Rue des Combattants à Braine-l'Alleud, à 25,7 km : médiane du quartier 342 500 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Combattants à Hannut, à 28,6 km : prix de quartier non publié
- Rue des Combattants à Fernelmont, à 29,1 km : prix de quartier non publié
- et 77 autres communes plus éloignées
Acheter rue des Combattants à Grez-Doiceau : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grez-Centre, 387 000 €, l'achat revient à 403 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 263 000 € | 7 890 € | 275 500 € |
| Médiane | 387 000 € | 11 610 € | 403 600 € |
| Haut | 489 000 € | 14 670 € | 509 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 11 610 € à 48 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Combattants
La médiane du quartier Grez-Centre est passée de 275 000 € en 2014 à 357 000 € en 2022 (+30 %), quand celle de Grez-Doiceau gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. La rue des Combattants pèse 34 adresses sur les 632 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 86 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Combattants
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Combattants ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 44 : médiane 357 000 € en 2022 ; n° 45 à 58 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue des Combattants à Grez-Doiceau ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Combattants est son quartier, Grez-Centre : 263 000 € à 489 000 € en 2025, médiane 387 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Combattants sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (6 %), 8 jumelés (23 %) et 25 isolés (71 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
La rue des Combattants est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Combattants comme une voie résidentielle de 720 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Combattants à Grez-Doiceau ?
La rue des Combattants est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Grez-Doiceau : Grez-Centre (n° 1 à 44, 34 adresses), Grez - Habitations Disp. Sud (n° 45 à 58, 3 adresses).
Vous vendez rue des Combattants ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode