Prix des maisons par rue · 1390 Grez-Doiceau
Prix des maisons rue du Stampia à Grez-Doiceau
La rue du Stampia est un axe de liaison locale de 1,1 km, à 1,1 km à l'est du centre de Grez-Doiceau (1390). Elle compte 76 adresses, numérotées de 1 à 105. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grez-Centre, est de 387 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 42 des 68 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 104 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
263 000 €à489 000 €
Prix médian : 387 000 €
Quartier retenu : Grez-Centre, 18 ventes en 2022 (médiane 357 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
La rue du Stampia en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Stampia traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 71 | 57 | 357 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 77 à 89, côté impair | 7 | pas de prix publié |
| N° 72 à 88, côté pair | 7 | pas de prix publié |
| N° 99 à 105 | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 71 (Grez-Centre), regroupe 57 des 76 adresses, soit 75 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Grez-Doiceau, 415 000 € en 2025.
- Adresses
- 76 (38 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 104, impairs 1 à 105
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 71 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 12 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 62 % (42)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 9,0 % (2e rue sur 35)
- Taille
- 8e rue sur 277 à Grez-Doiceau
- Du centre de Grez-Doiceau
- 1,1 km à l'est
Bâti
La rue du Stampia est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (28 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 84 % de sa longueur. Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,0 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue du Stampia : type de bâti et prix de référence
La rue du Stampia compte 42 bâtiments isolés sur 68 (62 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 421 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) à Grez-Doiceau. La médiane des 2 ou 3 façades de Grez-Doiceau (382 500 €) ne sert de repère que pour les 26 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Grez-Centre (263 000 € à 489 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Le quartier compte toutefois 59 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue du Stampia se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 104 m² d'emprise médiane pour 98 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Stampia
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grez-Centre et sa fourchette. La limite passe à 430 m : la rue Croix Claude relève du quartier Les Campinaires, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 62 % de 4 façades, la rue du Stampia est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Ferme Brion (100 %), la moins aérée la rue du Chaufour (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (la rue du Pont au Lin) à 149 m² (la rue de la Ferme Brion) dans ces rues ; la rue du Stampia est à 104 m². Par le nombre d'adresses (76), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue du Lambais (63).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos des Crayeux | 130 m | Grez-Centre |
| Rue du Lambais | 230 m | Grez-Centre |
| Avenue Albert Premier | 320 m | Grez-Centre |
| Sentier des Cinq Bonniers | 390 m | Grez-Centre |
| Rue du Pont au Lin | 430 m | Grez-Centre |
| Rue Croix Claude | 430 m | Les Campinaires · n.d. |
| Rue du Chaufour | 460 m | Grez-Centre |
| Rue des Lowas | 540 m | Les Campinaires · n.d. |
| Rue de la Ferme Brion | 560 m | Grez-Centre |
| Rue du Bia Bouquet | 580 m | Les Campinaires · n.d. |
Tous les quartiers de Grez-Doiceau et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Stampia » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (1390) avant de comparer des prix.
- Rue du Stampia à Jodoigne, à 12,2 km : médiane du quartier 210 000 € (-41 % par rapport à celle-ci)
- Rue du Stampia à Eghezée, à 21,6 km : prix de quartier non publié
- Rue du Stampia à Fosses-la-Ville, à 38,5 km : médiane du quartier 120 000 € (-66 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue du Stampia à Grez-Doiceau : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grez-Centre, 387 000 €, l'achat revient à 403 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 263 000 € | 7 890 € | 275 500 € |
| Médiane | 387 000 € | 11 610 € | 403 600 € |
| Haut | 489 000 € | 14 670 € | 509 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 11 610 € à 48 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Stampia
La médiane du quartier Grez-Centre est passée de 275 000 € en 2014 à 357 000 € en 2022 (+30 %), quand celle de Grez-Doiceau gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. La rue du Stampia pèse 57 adresses sur les 632 du quartier (9,0 %), où Statbel a compté 86 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Stampia
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Stampia ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 71 : médiane 357 000 € en 2022 ; n° 77 à 89 impairs : pas de prix publié ; n° 72 à 88 pairs : pas de prix publié ; n° 99 à 105 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue du Stampia à Grez-Doiceau ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Stampia est son quartier, Grez-Centre : 263 000 € à 489 000 € en 2025, médiane 387 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Stampia sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 68 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (12 %), 18 jumelés (26 %) et 42 isolés (62 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
La rue du Stampia est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Stampia comme un axe de liaison locale de 1,1 km, à double sens, avec 10 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue du Stampia à Grez-Doiceau ?
La rue du Stampia est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Grez-Doiceau : Grez-Centre (n° 1 à 71, 57 adresses), Les Moulins (n° 99 à 105, 5 adresses).
Vous vendez rue du Stampia ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode