Prix des maisons par rue · 1390 Grez-Doiceau
Prix des maisons rue Fontaine à Grez-Doiceau
La rue Fontaine est une voie résidentielle de 320 m, à 1,5 km au sud-est du centre de Grez-Doiceau (1390). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grez-Centre, est de 387 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 3 d'un seul côté et 6 isolés, pour une emprise au sol médiane de 100 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
263 000 €à489 000 €
Prix médian : 387 000 €
Quartier retenu : Grez-Centre, 18 ventes en 2022 (médiane 357 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
La rue Fontaine en chiffres
- Adresses
- 11 (5 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 16, impairs 1 à 19
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 18 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 55 % (6)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 26,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,7 % (20e rue sur 35)
- Taille
- 134e rue sur 277 à Grez-Doiceau
- Du centre de Grez-Doiceau
- 1,5 km au sud-est
Bâti
La rue Fontaine est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (28 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 26,3 m entre deux numéros voisins, 17,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 180 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Maisons de la rue Fontaine : type de bâti et prix de référence
La rue Fontaine mêle 5 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Grez-Doiceau, une 4 façades s'est vendue 421 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) et une 2 ou 3 façades 382 500 € (57 ventes), soit 38 500 € d'écart (+10 %).
Dans la fourchette du quartier Grez-Centre (263 000 € à 489 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 100 m² d'emprise médiane pour 98 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Fontaine
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Grez-Centre : la première limite de quartier est à plus de 220 m. Avec 55 % de 4 façades, la rue Fontaine est la plus aérée des 10 rues comparées, devant la rue des Béguinages (50 %) ; la place Ernest Dubois ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (l'avenue de la Violette) à 164 m² (la rue des Béguinages) dans ces rues ; la rue Fontaine est à 100 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 6e sur 11, après la rue des Béguinages (14) et devant la rue Coppe (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Henri Bruneau | 60 m | Grez-Centre |
| Rue de la Barre | 90 m | Grez-Centre |
| Rue Saint Georges | 120 m | Grez-Centre |
| Rue des Béguinages | 140 m | Grez-Centre |
| Rue Coppe | 140 m | Grez-Centre |
| Rue Edouard Guirsch | 180 m | Grez-Centre |
| Avenue de la Violette | 190 m | Grez-Centre |
| Rue Lambermont | 200 m | Grez-Centre |
| Place Ernest Dubois | 200 m | Grez-Centre |
| Avenue Comte Jean Dumonceau | 220 m | Grez-Centre |
Tous les quartiers de Grez-Doiceau et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Fontaine » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1390) avant de comparer des prix.
- Rue Fontaine à Walcourt, à 57,4 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Fontaine à Grez-Doiceau : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grez-Centre, 387 000 €, l'achat revient à 403 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 263 000 € | 7 890 € | 275 500 € |
| Médiane | 387 000 € | 11 610 € | 403 600 € |
| Haut | 489 000 € | 14 670 € | 509 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 11 610 € à 48 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Fontaine
La médiane du quartier Grez-Centre est passée de 275 000 € en 2014 à 357 000 € en 2022 (+30 %), quand celle de Grez-Doiceau gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. La rue Fontaine pèse 11 adresses sur les 632 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 86 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Fontaine
Combien vaut une maison rue Fontaine à Grez-Doiceau ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Fontaine est son quartier, Grez-Centre : 263 000 € à 489 000 € en 2025, médiane 387 000 €.
Les maisons de la rue Fontaine sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (18 %), 3 jumelés (27 %) et 6 isolés (55 %). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
La rue Fontaine est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Fontaine comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Fontaine à Grez-Doiceau ?
La rue Fontaine fait partie du quartier Grez-Centre, à Grez-Doiceau. Elle en est la 20e rue sur 35 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez rue Fontaine ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode