Prix des maisons clos du Pont d'Arcole à Grez-Doiceau

Le clos du Pont d'Arcole mêle 15 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Grez-Doiceau, une 4 façades s'est vendue 421 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) et une 2 ou 3 façades 382 500 € (57 ventes), soit 38 500 € d'écart (+10 %).

Dans la fourchette du quartier Grez-Centre (263 000 € à 489 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, 100 m² d'emprise médiane pour 98 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Grez-Centre : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 42 % de 4 façades, le clos du Pont d'Arcole est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est le quai Saint Michel (73 %), la moins aérée la rue Henri Bruneau (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (l'avenue de la Violette) à 104 m² (le quai Saint Michel) dans ces rues ; le clos du Pont d'Arcole est à 100 m². Par le nombre d'adresses (26), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue de la Barre (26).

Tous les quartiers de Grez-Doiceau et leurs rues

Au prix médian du quartier Grez-Centre, 387 000 €, l'achat revient à 403 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 11 610 € à 48 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Grez-Centre est passée de 275 000 € en 2014 à 357 000 € en 2022 (+30 %), quand celle de Grez-Doiceau gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le clos du Pont d'Arcole pèse 26 adresses sur les 632 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 86 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.