Prix des maisons par rue · 1390 Grez-Doiceau
Prix des maisons avenue Comte Jean Dumonceau à Grez-Doiceau
L'avenue Comte Jean Dumonceau est une voie résidentielle de 360 m, à 1,7 km au sud-est du centre de Grez-Doiceau (1390). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grez-Centre, est de 387 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 16 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 86 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
263 000 €à489 000 €
Prix médian : 387 000 €
Quartier retenu : Grez-Centre, 18 ventes en 2022 (médiane 357 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
L'avenue Comte Jean Dumonceau en chiffres
- Adresses
- 21 (10 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 23
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 18 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (4)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Part du quartier
- 3,3 % (9e rue sur 35)
- Taille
- 74e rue sur 277 à Grez-Doiceau
- Du centre de Grez-Doiceau
- 1,7 km au sud-est
Bâti
Le quartier Grez-Centre compte 28 % de 2 façades et 41 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de l'avenue Comte Jean Dumonceau : type de bâti et prix de référence
L'avenue Comte Jean Dumonceau compte 12 bâtiments accolés sur 16 (75 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 382 500 € en médiane en 2025 (57 ventes) à Grez-Doiceau. La médiane des 4 façades de Grez-Doiceau (421 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Grez-Centre (263 000 € à 489 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Le quartier compte toutefois 41 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de l'avenue Comte Jean Dumonceau se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 98 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Comte Jean Dumonceau
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Grez-Centre : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 25 % de 4 façades, l'avenue Comte Jean Dumonceau est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est le quai Saint Michel (73 %), la moins aérée la rue Henri Bruneau (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (l'avenue de la Violette) à 104 m² (le quai Saint Michel) dans ces rues ; l'avenue Comte Jean Dumonceau est à 86 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 3e sur 11, après la rue de la Barre (26) et devant l'avenue de la Violette (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos du Pont d'Arcole | 60 m | Grez-Centre |
| Avenue de la Violette | 120 m | Grez-Centre |
| Rue Jean-Baptiste Leblicq | 170 m | Grez-Centre |
| Quai Saint Michel | 200 m | Grez-Centre |
| Rue Fontaine | 220 m | Grez-Centre |
| Rue Henri Bruneau | 240 m | Grez-Centre |
| Rue Lambermont | 260 m | Grez-Centre |
| Rue de la Barre | 280 m | Grez-Centre |
| Rue Saint Georges | 280 m | Grez-Centre |
| Rue Henri Lecapitaine | 300 m | Grez-Centre |
Acheter avenue Comte Jean Dumonceau à Grez-Doiceau : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grez-Centre, 387 000 €, l'achat revient à 403 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 263 000 € | 7 890 € | 275 500 € |
| Médiane | 387 000 € | 11 610 € | 403 600 € |
| Haut | 489 000 € | 14 670 € | 509 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 11 610 € à 48 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Comte Jean Dumonceau
La médiane du quartier Grez-Centre est passée de 275 000 € en 2014 à 357 000 € en 2022 (+30 %), quand celle de Grez-Doiceau gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. L'avenue Comte Jean Dumonceau pèse 21 adresses sur les 632 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 86 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue Comte Jean Dumonceau
Combien vaut une maison avenue Comte Jean Dumonceau à Grez-Doiceau ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Comte Jean Dumonceau est son quartier, Grez-Centre : 263 000 € à 489 000 € en 2025, médiane 387 000 €.
Les maisons de l'avenue Comte Jean Dumonceau sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (25 %), 8 jumelés (50 %) et 4 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
L'avenue Comte Jean Dumonceau est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Comte Jean Dumonceau comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Comte Jean Dumonceau à Grez-Doiceau ?
L'avenue Comte Jean Dumonceau fait partie du quartier Grez-Centre, à Grez-Doiceau. Elle en est la 9e rue sur 35 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez avenue Comte Jean Dumonceau ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode