Prix des maisons par quartier · 1320 Beauvechain
Prix des maisons dans le quartier Hamme-Centre à Beauvechain
Dans le quartier Hamme-Centre, à Beauvechain, la moitié des maisons se vendent entre 269 000 € et 456 000 € en 2025, pour un prix médian de 342 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 330 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Beauvechain. C'est 14 % en dessous de la médiane de Beauvechain la même année. Le quartier regroupe 31 rues et 563 adresses, pour 1 527 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
269 000 €à456 000 €
Prix médian : 342 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Hamme-Centre (code 25005E001), la moitié entre 259 500 € et 440 000 €, pour une médiane de 330 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Beauvechain est passée de 382 500 € en 2023 à 396 000 € en 2025 (+3,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Hamme-Centre de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2014 et 2023, soit 54 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 305 500 € à 330 000 € (+8 %), quand celle de Beauvechain évoluait de +40 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 19 | 259 500 € | 330 000 € | 440 000 € |
| 2021 | 19 | 289 000 € | 360 000 € | 495 000 € |
| 2014 | 16 | 235 000 € | 305 500 € | 385 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Beauvechain : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Hamme-Centre face à Beauvechain et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Hamme-Centre | 330 000 € | 19 | |
| Beauvechain | 382 500 € | 61 | -14 % |
| Province de Brabant wallon | 380 000 € | 3 048 | -13 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | +61 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +14 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Grez-Centre (Grez-Doiceau), à 4,8 km (357 000 €). Le moins cher le plus proche est Parc des Princes (Wavre), à 9,8 km (317 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Grez-Centre Grez-Doiceau | 4,8 km | 357 000 € (2022, 18 ventes) | +8 % |
| Heverlee - Waverse Baan Louvain | 8,9 km | 805 000 € (2022, 16 ventes) | +144 % |
| Saffranenberg Louvain | 9,0 km | 436 500 € (2023, 17 ventes) | +32 % |
| Heverlee Station Louvain | 9,0 km | 360 000 € (2023, 27 ventes) | +9 % |
| Parc des Princes Wavre | 9,8 km | 317 500 € (2021, 20 ventes) | -4 % |
| Leuven Nieuw Kwartier Louvain | 10,1 km | 589 000 € (2022, 22 ventes) | +78 % |
| Brocsou Chaumont-Gistoux | 10,7 km | 500 000 € (2023, 19 ventes) | +52 % |
| Bankstraat Louvain | 10,8 km | 450 000 € (2023, 24 ventes) | +36 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Hamme-Centre (330 000 € en 2023). Tous les quartiers de Beauvechain et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Hamme-Centre
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 440 bâtiments à numéro unique, 8 % touchent leurs deux voisins, 20 % un seul et 72 % sont isolés. À Beauvechain, Statbel relève en 2025 une médiane de 357 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 435 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 527 habitants en 2025 sur 111 hectares, la densité est de 1 400 habitants au km².
- Adresses
- 563
- Rues
- 31
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 8 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 20 %
- Isolés (4 façades)
- 72 %
- Emprise au sol médiane
- 124 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 21,1 m
- Habitants (2025)
- 1 527
- Superficie
- 111 ha
- Densité (2025)
- 1 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 31 rues du quartier Hamme-Centre
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Chaussée de Namur | 71 | 68 % |
| Chaussée de Louvain | 65 | 73 % |
| Vieux Chemin de Louvain | 58 | 73 % |
| Rue de la Comtesse Alpayde | 56 | 27 % |
| Rue de Tourinnes | 46 | 95 % |
| Rue Les Claines | 31 | |
| Rue Delherse | 19 | 100 % |
| Rue Gabriel Marcelier | 19 | 100 % |
| Rue des Messes | 19 | 50 % |
| Rue Auguste Goemans | 16 | 69 % |
| Rue du Prince | 15 | 90 % |
| Rue de Valduc | 14 | 92 % |
| Rue Champ d'Oiseaux | 13 | 100 % |
| Rue Alfred Scheers | 12 | 80 % |
| Rue du Petit Paradis | 12 | 100 % |
| Avenue du Centenaire | 11 | 43 % |
| Rue des Frênes | 11 | 36 % |
| Rue Albert-Edouard Janssen | 10 | 100 % |
| Avenue des Bouleaux | 9 | 78 % |
| Rue de la Chaussée | 9 | 100 % |
| Impasse de Hamme | 8 | 100 % |
| Chemin Saint-Roch | 7 | 86 % |
| Rue des Merisiers | 7 | 0 % |
| Rue du Cimetière | 6 | |
| Rue des Bruyères | 5 | 100 % |
| Aux Tiennes | 4 | |
| Rue Elie Degueldre | 3 | |
| Rue des Épinoches | 3 | |
| Rue Poisman | 2 | |
| Ruelle Saint-Nicaise | 2 | |
| Bois Nicaise | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 342 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 10 260 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 880 €
- Total, hors crédit
- 357 100 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 42 750 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 342 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (269 000 € / 342 000 € / 456 000 €). Médiane de Beauvechain en 2025 : 396 000 €.
Questions
Quartier Hamme-Centre : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Hamme-Centre à Beauvechain ?
En 2023, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Hamme-Centre : un quart sous 259 500 €, la moitié sous 330 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 440 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Beauvechain (+3,5 %), la fourchette va de 269 000 € à 456 000 €, pour une médiane de 342 000 €.
Le quartier Hamme-Centre est-il plus cher que le reste de Beauvechain ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 330 000 €, contre 382 500 € pour l'ensemble de Beauvechain (-14 %).
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Hamme-Centre ?
La médiane est passée de 305 500 € en 2014 à 330 000 € en 2023, soit +8 %, pendant que celle de Beauvechain évoluait de +40 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Hamme-Centre ?
Le secteur statistique Hamme-Centre compte 31 rues et 563 adresses. Les plus grandes sont Chaussée de Namur (71 adresses), Chaussée de Louvain (65 adresses), Vieux Chemin de Louvain (58 adresses), Rue de la Comtesse Alpayde (56 adresses), Rue de Tourinnes (46 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Hamme-Centre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 440 bâtiments à numéro unique, 8 % sont mitoyens des deux côtés, 20 % d'un seul côté et 72 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Hamme-Centre ?
Pour la maison médiane du quartier (342 000 € en 2025), comptez 10 260 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 880 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 357 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode