Prix des maisons par rue · 1390 Grez-Doiceau
Prix des maisons rue du Lambais à Grez-Doiceau
La rue du Lambais est une voie résidentielle de 730 m, à 1,1 km au sud-est du centre de Grez-Doiceau (1390). Elle compte 63 adresses, numérotées de 2 à 82. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grez-Centre, est de 387 000 €. Le bâti y est mixte : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés, 18 d'un seul côté et 29 isolés, pour une emprise au sol médiane de 108 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
263 000 €à489 000 €
Prix médian : 387 000 €
Quartier retenu : Grez-Centre, 18 ventes en 2022 (médiane 357 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
La rue du Lambais en chiffres
- Adresses
- 63 (31 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 82, impairs 9 à 79
- Longueur
- 730 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 62 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 23 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 48 % (29)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 10 % (4e rue sur 35)
- Taille
- 15e rue sur 277 à Grez-Doiceau
- Du centre de Grez-Doiceau
- 1,1 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 240 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Grez-Centre.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 660 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue du Lambais : type de bâti et prix de référence
La rue du Lambais mêle 32 bâtiments accolés et 29 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Grez-Doiceau, une 4 façades s'est vendue 421 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) et une 2 ou 3 façades 382 500 € (57 ventes), soit 38 500 € d'écart (+10 %).
Dans la fourchette du quartier Grez-Centre (263 000 € à 489 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 108 m² d'emprise médiane contre 98 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Lambais
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grez-Centre et sa fourchette. La limite passe à 380 m : la rue Croix Claude relève du quartier Les Campinaires, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 48 % de 4 façades, la rue du Lambais est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Ferme Brion (100 %), la moins aérée la place Ernest Dubois (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (la rue du Pont au Lin) à 149 m² (la rue de la Ferme Brion) dans ces rues ; la rue du Lambais est à 108 m². Par le nombre d'adresses (63), elle est 2e sur 11, après la rue du Stampia (76) et devant la rue du Pont au Lin (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos des Crayeux | 150 m | Grez-Centre |
| Sentier des Cinq Bonniers | 160 m | Grez-Centre |
| Avenue Albert Premier | 190 m | Grez-Centre |
| Rue du Stampia | 230 m | Grez-Centre |
| Rue du Pont au Lin | 270 m | Grez-Centre |
| Rue du Chaufour | 360 m | Grez-Centre |
| Place Ernest Dubois | 380 m | Grez-Centre |
| Rue Croix Claude | 380 m | Les Campinaires · n.d. |
| Rue du Waux-Hall | 400 m | Grez-Centre |
| Rue de la Ferme Brion | 410 m | Grez-Centre |
Acheter rue du Lambais à Grez-Doiceau : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grez-Centre, 387 000 €, l'achat revient à 403 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 263 000 € | 7 890 € | 275 500 € |
| Médiane | 387 000 € | 11 610 € | 403 600 € |
| Haut | 489 000 € | 14 670 € | 509 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 11 610 € à 48 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Lambais
La médiane du quartier Grez-Centre est passée de 275 000 € en 2014 à 357 000 € en 2022 (+30 %), quand celle de Grez-Doiceau gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. La rue du Lambais pèse 63 adresses sur les 632 du quartier (10 %), où Statbel a compté 86 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Lambais
Combien vaut une maison rue du Lambais à Grez-Doiceau ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Lambais est son quartier, Grez-Centre : 263 000 € à 489 000 € en 2025, médiane 387 000 €.
Les maisons de la rue du Lambais sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 61 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (23 %), 18 jumelés (30 %) et 29 isolés (48 %). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
La rue du Lambais est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Lambais comme une voie résidentielle de 730 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue du Lambais à Grez-Doiceau ?
La rue du Lambais fait partie du quartier Grez-Centre, à Grez-Doiceau. Elle en est la 4e rue sur 35 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez rue du Lambais ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode