Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
382 500 €
57 ventes · moitié entre 305 000 € et 462 500 €
Brabant wallon · Wallonie · 1390
Prix des maisons à Grez-Doiceau 2025
En néerlandais : Graven
Maison médiane
415 000 €
138 ventes en 2025 · +7,8 % sur un an
331 250 €415 000 €542 000 €
Maison 4 façades médiane
421 000 €
81 ventes en 2025 · -0,9 % sur un an
347 500 €421 000 €620 000 €
En 2025, la moitié des 138 maisons vendues à Grez-Doiceau ont trouvé acquéreur entre 331 250 € et 542 000 €, pour un prix médian de 415 000 €. C'est dans la moyenne de la province de Brabant wallon (405 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 38 %. Pour les maisons 4 façades, 81 ventes et une médiane de 421 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
331 250 €à542 000 €
Prix médian : 415 000 €
331 250 €415 000 €542 000 €
Commune entière : 138 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Grez-Doiceau depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 300 000 € en 2015, 415 000 € en 2025 (+38 %). Maisons 4 façades : 303 750 € en 2015, 421 000 € en 2025 (+39 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 415 000 € | 138 | 421 000 € | 81 |
| 2024 | 385 000 € | 102 | 425 000 € | 60 |
| 2023 | 395 000 € | 123 | 425 000 € | 74 |
| 2022 | 382 500 € | 131 | 410 000 € | 83 |
| 2021 | 375 000 € | 122 | 390 000 € | 70 |
| 2020 | 350 000 € | 129 | 375 000 € | 83 |
| 2019 | 344 500 € | 113 | 410 000 € | 67 |
| 2018 | 310 000 € | 136 | 377 500 € | 80 |
| 2017 | 302 500 € | 90 | 360 000 € | 53 |
| 2016 | 300 000 € | 97 | 360 000 € | 62 |
| 2015 | 300 000 € | 123 | 303 750 € | 84 |
| 2014 | 285 000 € | 113 | 335 000 € | 47 |
| 2013 | 275 500 € | 100 | 345 000 € | 56 |
| 2012 | 286 000 € | 107 | 300 000 € | 72 |
| 2011 | 270 000 € | 87 | 341 000 € | 56 |
| 2010 | 290 000 € | 114 | 302 400 € | 75 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
421 000 €
81 ventes · moitié entre 347 500 € et 620 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 10 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Grez-Doiceau ?
Maisons vendues par an
97'16
90'17
136'18
113'19
129'20
122'21
131'22
123'23
102'24
138'25
138 ventes en 2025, contre 97 en 2016, le chiffre le plus élevé des dix dernières années. Premier semestre 2026 : 55 ventes, médiane 400 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+10 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Grez-Doiceau. En 2010, l'écart était de +21 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
5 036 maisons à Grez-Doiceau : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Grez-Doiceau est la maison 4 façades, construite avant 1919, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 34 % des maisons datent d'avant 1946 (35 % dans la province de Brabant wallon) et 25 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 98 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 8,4 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 73 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 83 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 90 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Brabant wallon. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Grez-Doiceau
En dix ans (2016 à 2025), 336 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Grez-Doiceau, soit 66,7 pour 1 000 maisons existantes (53,3 dans la province de Brabant wallon). En 2025, 38 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
72'16
40'17
29'18
25'19
34'20
19'21
22'22
33'23
31'24
31'25
Rénovations autorisées par an
54'16
41'17
49'18
41'19
41'20
41'21
41'22
56'23
38'24
38'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Comparer
Grez-Doiceau face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Grez-Doiceau | 415 000 € | 421 000 € |
| Province de Brabant wallon | 405 000 € | 485 000 € |
| Wallonie | 235 000 € | 325 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Grez-Doiceau est au 8e rang sur 27 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 415 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 12 450 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 3 230 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 430 700 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 51 880 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Grez-Doiceau.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Grez-Doiceau.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Grez-Doiceau.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Grez-Doiceau.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (331 250 € / 415 000 € / 542 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
1 commune proche affiche une maison médiane moins chère qu'à Grez-Doiceau. La plus abordable est Beauvechain, à 396 000 €, soit 19 000 € de moins pour 5,9 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Beauvechain | 396 000 € | -5 % | 5,9 km |
| Huldenberg | 405 000 € | -2 % | 6,5 km |
| Ottignies-Louvain-la-Neuve | 410 000 € | -1 % | 11,4 km |
| Wavre | 415 000 € | 0 % | 7,2 km |
| Incourt | 427 750 € | +3 % | 9,5 km |
| Oud-Heverlee | 475 000 € | +14 % | 8,9 km |
| Overijse | 530 000 € | +28 % | 11,6 km |
| Chaumont-Gistoux | 536 500 € | +29 % | 6,3 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Grez-Doiceau
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Grez-Doiceau (415 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Grez-Doiceau : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Grez-Doiceau ?
Le prix médian d'une maison vendue à Grez-Doiceau en 2025 est de 415 000 € (138 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 331 250 € et un quart au-dessus de 542 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Grez-Doiceau ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Grez-Doiceau est de 421 000 € en 2025, sur 81 ventes. La moitié se sont vendues entre 347 500 € et 620 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 382 500 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Grez-Doiceau ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 385 000 € en 2024 à 415 000 € en 2025, soit +7,8 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 400 000 € (55 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Grez-Doiceau ?
Le cadastre recense 5 036 maisons à Grez-Doiceau au 1er janvier 2025 : 8 % de mitoyennes, 29 % de 3 façades et 62 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +8,4 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Grez-Doiceau ?
Pour la maison médiane (415 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 12 450 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon), soit 51 880 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 3 230 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Grez-Doiceau ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Grez-Doiceau. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Grez-Doiceau ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.