Prix des maisons par rue · 1390 Grez-Doiceau
Prix des maisons sentier des Cinq Bonniers à Grez-Doiceau
Le sentier des Cinq Bonniers est une voie résidentielle de 380 m, à 1,1 km au sud-est du centre de Grez-Doiceau (1390). Il compte 19 adresses, numérotées de 2 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grez-Centre, est de 387 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 17 des 19 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 133 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
263 000 €à489 000 €
Prix médian : 387 000 €
Quartier retenu : Grez-Centre, 18 ventes en 2022 (médiane 357 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Le sentier des Cinq Bonniers en chiffres
- Adresses
- 19 (8 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 5 à 25
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 89 % (17)
- Emprise médiane
- 133 m² au sol
- Part du quartier
- 3,0 % (11e rue sur 35)
- Taille
- 81e rue sur 277 à Grez-Doiceau
- Du centre de Grez-Doiceau
- 1,1 km au sud-est
Bâti
Le sentier des Cinq Bonniers est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (28 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 190 m en moyenne.
Maisons du sentier des Cinq Bonniers : type de bâti et prix de référence
Le sentier des Cinq Bonniers compte 17 bâtiments isolés sur 19 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 421 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) à Grez-Doiceau. La médiane des 2 ou 3 façades de Grez-Doiceau (382 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Grez-Centre (263 000 € à 489 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Le quartier compte toutefois 59 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades du sentier des Cinq Bonniers se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 133 m² d'emprise médiane contre 98 m² (+36 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du sentier des Cinq Bonniers
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grez-Centre et sa fourchette. La limite passe à 300 m : le clos des Arbalétriers relève du quartier Centry, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 89 % de 4 façades, le sentier des Cinq Bonniers est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Ferme Brion (100 %), la moins aérée la place Ernest Dubois (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (la rue du Pont au Lin) à 149 m² (la rue de la Ferme Brion) dans ces rues ; le sentier des Cinq Bonniers est à 133 m². Par le nombre d'adresses (19), il est 6e sur 11, après l'avenue Albert Premier (20) et devant le clos des Crayeux (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Lambais | 160 m | Grez-Centre |
| Avenue Albert Premier | 270 m | Grez-Centre |
| Rue du Pont au Lin | 290 m | Grez-Centre |
| Clos des Arbalétriers | 300 m | Centry · n.d. |
| Rue de la Ferme Brion | 300 m | Grez-Centre |
| Place Ernest Dubois | 300 m | Grez-Centre |
| Clos des Crayeux | 310 m | Grez-Centre |
| Chaussée de la Libération | 310 m | Grez-Centre |
| Rue du Wisconsin | 340 m | Centry · n.d. |
| Rue Edouard Guirsch | 340 m | Grez-Centre |
Acheter sentier des Cinq Bonniers à Grez-Doiceau : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grez-Centre, 387 000 €, l'achat revient à 403 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 263 000 € | 7 890 € | 275 500 € |
| Médiane | 387 000 € | 11 610 € | 403 600 € |
| Haut | 489 000 € | 14 670 € | 509 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 11 610 € à 48 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du sentier des Cinq Bonniers
La médiane du quartier Grez-Centre est passée de 275 000 € en 2014 à 357 000 € en 2022 (+30 %), quand celle de Grez-Doiceau gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le sentier des Cinq Bonniers pèse 19 adresses sur les 632 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 86 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le sentier des Cinq Bonniers
Combien vaut une maison sentier des Cinq Bonniers à Grez-Doiceau ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le sentier des Cinq Bonniers est son quartier, Grez-Centre : 263 000 € à 489 000 € en 2025, médiane 387 000 €.
Les maisons du sentier des Cinq Bonniers sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (11 %) et 17 isolés (89 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 133 m².
Le sentier des Cinq Bonniers est-il calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le sentier des Cinq Bonniers comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve le sentier des Cinq Bonniers à Grez-Doiceau ?
Le sentier des Cinq Bonniers fait partie du quartier Grez-Centre, à Grez-Doiceau. Il en est la 11e rue sur 35 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez sentier des Cinq Bonniers ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode