Prix des maisons par quartier · 1325 Chaumont-Gistoux
Prix des maisons dans le quartier Brocsou à Chaumont-Gistoux
Dans le quartier Brocsou, à Chaumont-Gistoux, la moitié des maisons se vendent entre 522 000 € et 640 000 € en 2025, pour un prix médian de 562 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 500 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Chaumont-Gistoux. C'est 5 % au-dessus de la médiane de Chaumont-Gistoux la même année. Le quartier regroupe 30 rues et 781 adresses, pour 1 993 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
522 000 €à640 000 €
Prix médian : 562 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Brocsou (code 25018C112), la moitié entre 465 000 € et 570 000 €, pour une médiane de 500 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Chaumont-Gistoux est passée de 477 500 € en 2023 à 536 500 € en 2025 (+12,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Brocsou de 2016 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2016 et 2023, soit 72 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2020, 2021, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2023, la médiane est passée de 415 000 € à 500 000 € (+20 %), quand celle de Chaumont-Gistoux évoluait de +34 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 19 | 465 000 € | 500 000 € | 570 000 € |
| 2019 | 16 | 332 000 € | 364 000 € | 395 000 € |
| 2018 | 16 | 362 500 € | 415 000 € | 455 000 € |
| 2016 | 21 | 331 250 € | 415 000 € | 482 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Chaumont-Gistoux : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Brocsou face à Chaumont-Gistoux et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Brocsou | 500 000 € | 19 | |
| Chaumont-Gistoux | 477 500 € | 109 | +5 % |
| Province de Brabant wallon | 380 000 € | 3 048 | +32 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | +144 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +72 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Benedictines (Rixensart), à 8,0 km (550 000 €). Le moins cher le plus proche est Parc des Princes (Wavre), à 3,3 km (317 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Parc des Princes Wavre | 3,3 km | 317 500 € (2021, 20 ventes) | -37 % |
| Bourse - Barivaux Wavre | 5,8 km | 400 000 € (2022, 20 ventes) | -20 % |
| Grez-Centre Grez-Doiceau | 6,1 km | 357 000 € (2022, 18 ventes) | -29 % |
| Mont-Saint-Guibert-Centre Mont-Saint-Guibert | 7,1 km | 235 500 € (2022, 16 ventes) | -53 % |
| Bois Marie Monseu Rixensart | 7,4 km | 497 500 € (2023, 20 ventes) | -1 % |
| Mousty-Centre Ottignies-Louvain-la-Neuve | 7,5 km | 427 500 € (2021, 20 ventes) | -15 % |
| Benedictines Rixensart | 8,0 km | 550 000 € (2022, 17 ventes) | +10 % |
| Froidmont Rixensart | 8,4 km | 450 000 € (2023, 20 ventes) | -10 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Brocsou (500 000 € en 2023). Tous les quartiers de Chaumont-Gistoux et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Brocsou
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 762 bâtiments à numéro unique, 9 % touchent leurs deux voisins, 11 % un seul et 80 % sont isolés. À Chaumont-Gistoux, Statbel relève en 2025 une médiane de 445 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 565 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 993 habitants en 2025 sur 143 hectares, la densité est de 1 400 habitants au km².
- Adresses
- 781
- Rues
- 30
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 9 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 11 %
- Isolés (4 façades)
- 80 %
- Emprise au sol médiane
- 128 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 21,0 m
- Habitants (2025)
- 1 993
- Superficie
- 143 ha
- Densité (2025)
- 1 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 30 rues du quartier Brocsou
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue du Brocsous | 98 | 82 % |
| Rue de Louvranges | 87 | 95 % |
| Avenue de la Seigneurie | 52 | 100 % |
| Avenue Fond Generet | 46 | 98 % |
| Avenue Del Pirère | 42 | 100 % |
| Avenue des Moissonneurs | 40 | 95 % |
| Avenue du Grand Pré | 36 | 0 % |
| Chemin des Glaneurs | 35 | 100 % |
| Avenue des Chevaliers d'Escalada | 34 | 94 % |
| Avenue des 14 Bonniers | 32 | 97 % |
| Chemin du Bonly | 32 | 53 % |
| Avenue de la Dame | 31 | 97 % |
| Avenue des Attelages | 31 | 100 % |
| Avenue des Marnières | 25 | 100 % |
| Avenue de l'Egalité | 23 | 0 % |
| Avenue de l'Escavée Rouge | 19 | 100 % |
| Avenue des Deux Censes | 17 | 94 % |
| Rue Adrien Bidoul | 17 | 94 % |
| Avenue des Alouettes | 16 | 94 % |
| Avenue de la Fraternité | 15 | 0 % |
| Avenue des Bleuets | 15 | 0 % |
| Rue des Coquelicots | 15 | 0 % |
| Avenue du Comté | 13 | 100 % |
| Avenue Del Copette | 11 | 100 % |
| Clos du Van | 7 | 100 % |
| Rue des Pâquerettes | 7 | 0 % |
| Square de la Liberté | 6 | 0 % |
| Rue de la Fenneraie | 5 | 80 % |
| Mouche-Bois | 2 | |
| Voie de la Ferme Malevé | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 562 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 16 860 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 600 €
- Total, hors crédit
- 584 500 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 70 250 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 562 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 500 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 600 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 750 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (522 000 € / 562 000 € / 640 000 €). Médiane de Chaumont-Gistoux en 2025 : 536 500 €.
Questions
Quartier Brocsou : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Brocsou à Chaumont-Gistoux ?
En 2023, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Brocsou : un quart sous 465 000 €, la moitié sous 500 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 570 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Chaumont-Gistoux (+12,4 %), la fourchette va de 522 000 € à 640 000 €, pour une médiane de 562 000 €.
Le quartier Brocsou est-il plus cher que le reste de Chaumont-Gistoux ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 500 000 €, contre 477 500 € pour l'ensemble de Chaumont-Gistoux (+5 %).
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Brocsou ?
La médiane est passée de 415 000 € en 2016 à 500 000 € en 2023, soit +20 %, pendant que celle de Chaumont-Gistoux évoluait de +34 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Brocsou ?
Le secteur statistique Brocsou compte 30 rues et 781 adresses. Les plus grandes sont Rue du Brocsous (98 adresses), Rue de Louvranges (87 adresses), Avenue de la Seigneurie (52 adresses), Avenue Fond Generet (46 adresses), Avenue Del Pirère (42 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Brocsou sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 762 bâtiments à numéro unique, 9 % sont mitoyens des deux côtés, 11 % d'un seul côté et 80 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 128 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Brocsou ?
Pour la maison médiane du quartier (562 000 € en 2025), comptez 16 860 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 600 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 584 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode