Prix des maisons par rue · 1390 Grez-Doiceau
Prix des maisons rue du Waux-Hall à Grez-Doiceau
La rue du Waux-Hall est un axe de liaison locale à sens unique de 90 m, à 1,5 km au sud-est du centre de Grez-Doiceau (1390). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grez-Centre, est de 387 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 85 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
263 000 €à489 000 €
Prix médian : 387 000 €
Quartier retenu : Grez-Centre, 18 ventes en 2022 (médiane 357 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
La rue du Waux-Hall en chiffres
- Adresses
- 16 (5 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 18, impairs 1 à 21
- Longueur
- 90 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (1)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (14e rue sur 35)
- Taille
- 99e rue sur 277 à Grez-Doiceau
- Du centre de Grez-Doiceau
- 1,5 km au sud-est
Bâti
La rue du Waux-Hall est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 28 % (41 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue du Waux-Hall : type de bâti et prix de référence
La rue du Waux-Hall compte 15 bâtiments accolés sur 16 (94 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 382 500 € en médiane en 2025 (57 ventes) à Grez-Doiceau. La médiane des 4 façades de Grez-Doiceau (421 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Grez-Centre (263 000 € à 489 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Le quartier compte toutefois 41 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue du Waux-Hall se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 85 m² d'emprise médiane contre 98 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Waux-Hall
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grez-Centre et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la rue Croix Claude relève du quartier Les Campinaires, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 6 % de 4 façades, la rue du Waux-Hall est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est l'allée des Vignes (67 %), la moins aérée la place Ernest Dubois (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (l'avenue de la Violette) à 99 m² (l'allée des Vignes) dans ces rues ; la rue du Waux-Hall est à 85 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 4e sur 11, après la rue du Chaufour (19) et devant l'avenue de la Violette (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Lambermont | 90 m | Grez-Centre |
| Rue Henri Lecapitaine | 100 m | Grez-Centre |
| Rue du Chaufour | 120 m | Grez-Centre |
| Rue du Pont au Lin | 130 m | Grez-Centre |
| Allée des Vignes | 160 m | Grez-Centre |
| Rue Saint Georges | 200 m | Grez-Centre |
| Avenue de la Violette | 210 m | Grez-Centre |
| Rue Croix Claude | 210 m | Les Campinaires · n.d. |
| Place Ernest Dubois | 220 m | Grez-Centre |
| Rue de la Barre | 230 m | Grez-Centre |
Tous les quartiers de Grez-Doiceau et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Waux-Hall » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1390) avant de comparer des prix.
- Rue du Waux-Hall à Theux, à 82,3 km : prix de quartier non publié
- Rue du Waux-Hall à Spa, à 87,2 km : médiane du quartier 175 001 € (-51 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue du Waux-Hall à Grez-Doiceau : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grez-Centre, 387 000 €, l'achat revient à 403 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 263 000 € | 7 890 € | 275 500 € |
| Médiane | 387 000 € | 11 610 € | 403 600 € |
| Haut | 489 000 € | 14 670 € | 509 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 11 610 € à 48 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Waux-Hall
La médiane du quartier Grez-Centre est passée de 275 000 € en 2014 à 357 000 € en 2022 (+30 %), quand celle de Grez-Doiceau gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. La rue du Waux-Hall pèse 16 adresses sur les 632 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 86 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Waux-Hall
Combien vaut une maison rue du Waux-Hall à Grez-Doiceau ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Waux-Hall est son quartier, Grez-Centre : 263 000 € à 489 000 € en 2025, médiane 387 000 €.
Les maisons de la rue du Waux-Hall sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (63 %), 5 jumelés (31 %) et 1 isolé (6 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
La rue du Waux-Hall est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Waux-Hall comme un axe de liaison locale de 90 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue du Waux-Hall à Grez-Doiceau ?
La rue du Waux-Hall fait partie du quartier Grez-Centre, à Grez-Doiceau. Elle en est la 14e rue sur 35 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez rue du Waux-Hall ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode