Prix des maisons par rue · 1390 Grez-Doiceau
Prix des maisons place Ernest Dubois à Grez-Doiceau
La place Ernest Dubois est une voie résidentielle de 160 m, à 1,4 km au sud-est du centre de Grez-Doiceau (1390). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grez-Centre, est de 387 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 80 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
263 000 €à489 000 €
Prix médian : 387 000 €
Quartier retenu : Grez-Centre, 18 ventes en 2022 (médiane 357 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
La place Ernest Dubois en chiffres
- Adresses
- 16 (9 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 15
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 56 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (15e rue sur 35)
- Taille
- 103e rue sur 277 à Grez-Doiceau
- Du centre de Grez-Doiceau
- 1,4 km au sud-est
Bâti
La place Ernest Dubois est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 28 % (41 % de 4 façades).
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 50 % de sa longueur. La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 40 m en moyenne.
Maisons de la place Ernest Dubois : type de bâti et prix de référence
La place Ernest Dubois compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 382 500 € en médiane en 2025 (57 ventes) à Grez-Doiceau.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Grez-Centre (263 000 € à 489 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Le quartier compte toutefois 41 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la place Ernest Dubois se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 98 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la place Ernest Dubois
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Grez-Centre : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 0 % de 4 façades, la place Ernest Dubois est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec la rue Henri Bruneau ; la plus aérée, la rue Fontaine, en compte 55 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (la rue Lambermont) à 164 m² (la rue des Béguinages) dans ces rues ; la place Ernest Dubois est à 80 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 3e sur 11, après la rue de la Barre (26) et devant la rue du Waux-Hall (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Coppe | 60 m | Grez-Centre |
| Rue Saint Georges | 90 m | Grez-Centre |
| Rue Edouard Guirsch | 100 m | Grez-Centre |
| Rue de la Barre | 110 m | Grez-Centre |
| Rue Henri Bruneau | 150 m | Grez-Centre |
| Rue Lambermont | 170 m | Grez-Centre |
| Rue Fontaine | 200 m | Grez-Centre |
| Rue du Pont au Lin | 210 m | Grez-Centre |
| Rue du Waux-Hall | 220 m | Grez-Centre |
| Rue des Béguinages | 260 m | Grez-Centre |
Acheter place Ernest Dubois à Grez-Doiceau : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grez-Centre, 387 000 €, l'achat revient à 403 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 263 000 € | 7 890 € | 275 500 € |
| Médiane | 387 000 € | 11 610 € | 403 600 € |
| Haut | 489 000 € | 14 670 € | 509 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 11 610 € à 48 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la place Ernest Dubois
La médiane du quartier Grez-Centre est passée de 275 000 € en 2014 à 357 000 € en 2022 (+30 %), quand celle de Grez-Doiceau gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. La place Ernest Dubois pèse 16 adresses sur les 632 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 86 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la place Ernest Dubois
Combien vaut une maison place Ernest Dubois à Grez-Doiceau ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la place Ernest Dubois est son quartier, Grez-Centre : 263 000 € à 489 000 € en 2025, médiane 387 000 €.
Les maisons de la place Ernest Dubois sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (56 %) et 7 jumelés (44 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 80 m².
La place Ernest Dubois est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la place Ernest Dubois comme une voie résidentielle de 160 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la place Ernest Dubois à Grez-Doiceau ?
La place Ernest Dubois fait partie du quartier Grez-Centre, à Grez-Doiceau. Elle en est la 15e rue sur 35 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez place Ernest Dubois ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode