Prix des maisons par rue · 1390 Grez-Doiceau
Prix des maisons rue des Béguinages à Grez-Doiceau
La rue des Béguinages est une voie de desserte locale de 270 m, à 1,5 km au sud-est du centre de Grez-Doiceau (1390). Elle compte 14 adresses, numérotées de 3 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grez-Centre, est de 387 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 7 des 14 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 164 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
263 000 €à489 000 €
Prix médian : 387 000 €
Quartier retenu : Grez-Centre, 18 ventes en 2022 (médiane 357 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
La rue des Béguinages en chiffres
- Adresses
- 14 (6 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 16, impairs 3 à 25
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (7)
- Emprise médiane
- 164 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 27,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,2 % (19e rue sur 35)
- Taille
- 115e rue sur 277 à Grez-Doiceau
- Du centre de Grez-Doiceau
- 1,5 km au sud-est
Bâti
La rue des Béguinages est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (28 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 27,2 m entre deux numéros voisins, 17,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 320 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Maisons de la rue des Béguinages : type de bâti et prix de référence
La rue des Béguinages mêle 7 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Grez-Doiceau, une 4 façades s'est vendue 421 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) et une 2 ou 3 façades 382 500 € (57 ventes), soit 38 500 € d'écart (+10 %).
Dans la fourchette du quartier Grez-Centre (263 000 € à 489 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 164 m² d'emprise médiane contre 98 m² (+67 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Béguinages
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Grez-Centre : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 50 % de 4 façades, la rue des Béguinages est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la ruelle Purlin (100 %), la moins aérée la place Ernest Dubois (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (la rue Henri Bruneau) à 116 m² (la ruelle Purlin) dans ces rues ; avec 164 m², la rue des Béguinages les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (14), elle est 4e sur 11, après la place Ernest Dubois (16) et devant la rue Fontaine (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Fontaine | 140 m | Grez-Centre |
| Ruelle Purlin | 150 m | Grez-Centre |
| Rue Henri Bruneau | 180 m | Grez-Centre |
| Rue Edouard Guirsch | 190 m | Grez-Centre |
| Rue de la Barre | 190 m | Grez-Centre |
| Rue des Combattants | 190 m | Grez-Centre |
| Rue Coppe | 210 m | Grez-Centre |
| Rue Saint Georges | 220 m | Grez-Centre |
| Place Ernest Dubois | 260 m | Grez-Centre |
| Rue Jean-Baptiste Leblicq | 260 m | Grez-Centre |
Acheter rue des Béguinages à Grez-Doiceau : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grez-Centre, 387 000 €, l'achat revient à 403 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 263 000 € | 7 890 € | 275 500 € |
| Médiane | 387 000 € | 11 610 € | 403 600 € |
| Haut | 489 000 € | 14 670 € | 509 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 11 610 € à 48 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Béguinages
La médiane du quartier Grez-Centre est passée de 275 000 € en 2014 à 357 000 € en 2022 (+30 %), quand celle de Grez-Doiceau gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. La rue des Béguinages pèse 14 adresses sur les 632 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 86 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Béguinages
Combien vaut une maison rue des Béguinages à Grez-Doiceau ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Béguinages est son quartier, Grez-Centre : 263 000 € à 489 000 € en 2025, médiane 387 000 €.
Les maisons de la rue des Béguinages sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 7 jumelés (50 %) et 7 isolés (50 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 164 m².
Dans quel quartier se trouve la rue des Béguinages à Grez-Doiceau ?
La rue des Béguinages fait partie du quartier Grez-Centre, à Grez-Doiceau. Elle en est la 19e rue sur 35 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode