Prix des maisons par rue · 1390 Grez-Doiceau
Prix des maisons allée des Vignes à Grez-Doiceau
L'allée des Vignes est une voie résidentielle de 280 m, à 1,6 km au sud-est du centre de Grez-Doiceau (1390). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grez-Centre, est de 387 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 99 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
263 000 €à489 000 €
Prix médian : 387 000 €
Quartier retenu : Grez-Centre, 18 ventes en 2022 (médiane 357 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
L'allée des Vignes en chiffres
Un prix par tronçon
L'allée des Vignes traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 8, côté pair | 8 | 357 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 1 à 15 | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 8 (Grez-Centre), regroupe 8 des 15 adresses, soit 53 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Grez-Doiceau, 415 000 € en 2025.
- Adresses
- 15 (9 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 15
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (10)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 24,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,3 % (18e rue sur 35)
- Taille
- 113e rue sur 277 à Grez-Doiceau
- Du centre de Grez-Doiceau
- 1,6 km au sud-est
Bâti
L'allée des Vignes est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (28 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 24,5 m entre deux numéros voisins, 17,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 210 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Maisons de l'allée des Vignes : type de bâti et prix de référence
L'allée des Vignes compte 10 bâtiments isolés sur 15 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 421 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) à Grez-Doiceau. La médiane des 2 ou 3 façades de Grez-Doiceau (382 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Grez-Centre (263 000 € à 489 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Le quartier compte toutefois 59 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de l'allée des Vignes se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 99 m² d'emprise médiane pour 98 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'allée des Vignes
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grez-Centre et sa fourchette. La limite passe à 140 m : la rue du Bia Bouquet relève du quartier Les Campinaires, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de 4 façades, l'allée des Vignes est la plus aérée des 6 rues comparées, devant la rue Henri Lecapitaine (33 %) ; la rue du Waux-Hall ferme la marche avec 6 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (la rue Lambermont) à 95 m² (la rue Henri Lecapitaine) dans ces rues ; avec 99 m², l'allée des Vignes les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (15), elle est 8e sur 11, après la rue du Waux-Hall (16) et devant la rue Henri Lecapitaine (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Henri Lecapitaine | 90 m | Grez-Centre |
| Rue du Chaufour | 130 m | Grez-Centre |
| Rue du Bia Bouquet | 140 m | Les Campinaires · n.d. |
| Rue de la Serpentine | 140 m | Les Campinaires · n.d. |
| Rue Croix Claude | 150 m | Les Campinaires · n.d. |
| Rue du Waux-Hall | 160 m | Grez-Centre |
| Rue des Lowas | 190 m | Les Campinaires · n.d. |
| Rue des Cerisiers | 230 m | Les Campinaires · n.d. |
| Rue Lambermont | 230 m | Grez-Centre |
| Rue du Pont au Lin | 250 m | Grez-Centre |
Acheter allée des Vignes à Grez-Doiceau : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grez-Centre, 387 000 €, l'achat revient à 403 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 263 000 € | 7 890 € | 275 500 € |
| Médiane | 387 000 € | 11 610 € | 403 600 € |
| Haut | 489 000 € | 14 670 € | 509 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 11 610 € à 48 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'allée des Vignes
La médiane du quartier Grez-Centre est passée de 275 000 € en 2014 à 357 000 € en 2022 (+30 %), quand celle de Grez-Doiceau gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. L'allée des Vignes pèse 8 adresses sur les 632 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 86 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'allée des Vignes
Le prix est-il le même tout au long de l'allée des Vignes ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 8 pairs : médiane 357 000 € en 2022 ; n° 1 à 15 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison allée des Vignes à Grez-Doiceau ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'allée des Vignes est son quartier, Grez-Centre : 263 000 € à 489 000 € en 2025, médiane 387 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'allée des Vignes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (20 %), 2 jumelés (13 %) et 10 isolés (67 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
L'allée des Vignes est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'allée des Vignes comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'allée des Vignes à Grez-Doiceau ?
L'allée des Vignes est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Grez-Doiceau : Grez-Centre (n° 2 à 8, 8 adresses), Les Campinaires (n° 1 à 15, 7 adresses).
Vous vendez allée des Vignes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode