Prix des maisons par quartier · 1330 Rixensart
Prix des maisons dans le quartier Bois Marie Monseu à Rixensart
Dans le quartier Bois Marie Monseu, à Rixensart, la moitié des maisons se vendent entre 419 000 € et 720 000 € en 2025, pour un prix médian de 503 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 497 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Rixensart. C'est le 3e quartier le plus cher sur 7 à Rixensart, 4 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 28 rues et 676 adresses, pour 1 864 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
419 000 €à720 000 €
Prix médian : 503 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Bois Marie Monseu (code 25091A031), la moitié entre 415 000 € et 712 500 €, pour une médiane de 497 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Rixensart est passée de 480 000 € en 2023 à 485 000 € en 2025 (+1,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Bois Marie Monseu de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2014 et 2023, soit 182 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020 : trop peu de ventes cette année-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 349 500 € à 497 500 € (+42 %), quand celle de Rixensart évoluait de +45 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 20 | 415 000 € | 497 500 € | 712 500 € |
| 2022 | 18 | 385 000 € | 479 000 € | 640 000 € |
| 2021 | 23 | 410 000 € | 497 500 € | 580 000 € |
| 2019 | 19 | 343 400 € | 420 000 € | 525 000 € |
| 2018 | 20 | 337 000 € | 392 500 € | 456 000 € |
| 2017 | 21 | 295 000 € | 333 000 € | 380 000 € |
| 2016 | 25 | 305 000 € | 340 000 € | 385 000 € |
| 2015 | 16 | 297 500 € | 345 000 € | 455 000 € |
| 2014 | 20 | 282 500 € | 349 500 € | 382 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Rixensart : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Bois Marie Monseu face à Rixensart et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Bois Marie Monseu est au 3e rang des 7 quartiers de Rixensart où Statbel publie un prix (de 416 500 € à 550 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Bois Marie Monseu | 497 500 € | 20 | |
| Rixensart | 480 000 € | 188 | +4 % |
| Province de Brabant wallon | 380 000 € | 3 048 | +31 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | +143 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +72 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Benedictines, à 1,1 km (550 000 €). Le moins cher le plus proche est Froidmont, à 1,1 km (450 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Froidmont | 1,1 km | 450 000 € (2023, 20 ventes) | -10 % |
| Benedictines | 1,1 km | 550 000 € (2022, 17 ventes) | +11 % |
| Bourse - Barivaux Wavre | 2,0 km | 400 000 € (2022, 20 ventes) | -20 % |
| Chateau d'Eau | 2,0 km | 475 000 € (2022, 26 ventes) | -5 % |
| Bourgeois | 2,4 km | 447 500 € (2021, 25 ventes) | -10 % |
| Genval - Le Village - Les Coutures | 3,2 km | 416 500 € (2022, 22 ventes) | -16 % |
| Parc du Centenaire | 3,9 km | 509 500 € (2022, 20 ventes) | +2 % |
| Station-Corniche La Hulpe | 4,2 km | 580 000 € (2021, 16 ventes) | +17 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Bois Marie Monseu (497 500 € en 2023). Tous les quartiers de Rixensart et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Bois Marie Monseu
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 673 bâtiments à numéro unique, 1 % touchent leurs deux voisins, 5 % un seul et 94 % sont isolés. À Rixensart, Statbel relève en 2025 une médiane de 460 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 512 500 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 864 habitants en 2025 sur 91 hectares, la densité est de 2 000 habitants au km².
- Adresses
- 676
- Rues
- 28
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 1 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 5 %
- Isolés (4 façades)
- 94 %
- Emprise au sol médiane
- 129 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 20,0 m
- Habitants (2025)
- 1 864
- Superficie
- 91 ha
- Densité (2025)
- 2 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 28 rues du quartier Bois Marie Monseu
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Beau Site Ière Avenue | 91 | 98 % |
| Avenue du Fond Marie Monseu | 76 | 91 % |
| Avenue Léopold | 70 | 91 % |
| Avenue Joséphine-Charlotte | 48 | 100 % |
| Avenue Royale | 47 | 100 % |
| Avenue Paola | 42 | 85 % |
| Avenue du Pélerin | 34 | 100 % |
| Avenue Alexandre | 26 | 100 % |
| Avenue Reine Fabiola | 26 | 100 % |
| Avenue Marie-Christine | 24 | 100 % |
| Avenue Jean de Luxembourg | 22 | 100 % |
| Avenue Reine Elisabeth | 22 | 100 % |
| Rue de Froidmont | 19 | 74 % |
| Avenue Prince de Liège | 18 | 89 % |
| Beau Site 3ème Avenue | 18 | 100 % |
| Beau Site 2ème Avenue | 17 | 59 % |
| Avenue Baudouin | 15 | 100 % |
| Avenue des Anémones | 13 | 100 % |
| Avenue des Aubépines | 12 | 100 % |
| Beau Site 5ème Avenue | 7 | 100 % |
| Square de la Résistance | 7 | 100 % |
| Avenue du Clos Royal | 6 | 100 % |
| Beau Site 4ème Avenue | 6 | 100 % |
| Place du Beau Site | 6 | 0 % |
| Avenue de la Résistance | 3 | |
| Clos des Campanules | 3 | |
| Drève des Hêtres | 3 | |
| Petite Avenue Léopold | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 503 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 15 090 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 460 €
- Total, hors crédit
- 523 500 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 62 880 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 503 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 500 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 600 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (419 000 € / 503 000 € / 720 000 €). Médiane de Rixensart en 2025 : 485 000 €.
Questions
Quartier Bois Marie Monseu : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Bois Marie Monseu à Rixensart ?
En 2023, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Bois Marie Monseu : un quart sous 415 000 €, la moitié sous 497 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 712 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Rixensart (+1,0 %), la fourchette va de 419 000 € à 720 000 €, pour une médiane de 503 000 €.
Le quartier Bois Marie Monseu est-il plus cher que le reste de Rixensart ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 497 500 €, contre 480 000 € pour l'ensemble de Rixensart (+4 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Bois Marie Monseu ?
La médiane est passée de 349 500 € en 2014 à 497 500 € en 2023, soit +42 %, pendant que celle de Rixensart évoluait de +45 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Bois Marie Monseu ?
Le secteur statistique Bois Marie Monseu compte 28 rues et 676 adresses. Les plus grandes sont Beau Site Ière Avenue (91 adresses), Avenue du Fond Marie Monseu (76 adresses), Avenue Léopold (70 adresses), Avenue Joséphine-Charlotte (48 adresses), Avenue Royale (47 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Bois Marie Monseu sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 673 bâtiments à numéro unique, 1 % sont mitoyens des deux côtés, 5 % d'un seul côté et 94 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 129 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Bois Marie Monseu ?
Pour la maison médiane du quartier (503 000 € en 2025), comptez 15 090 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 460 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 523 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode