Prix des maisons par rue · 1390 Grez-Doiceau
Prix des maisons quai Saint Michel à Grez-Doiceau
Le quai Saint Michel est une voie résidentielle de 550 m, à 1,8 km au sud-est du centre de Grez-Doiceau (1390). Il compte 11 adresses, numérotées de 2 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grez-Centre, est de 387 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 104 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
263 000 €à489 000 €
Prix médian : 387 000 €
Quartier retenu : Grez-Centre, 18 ventes en 2022 (médiane 357 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Le quai Saint Michel en chiffres
- Adresses
- 11 (8 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 15 à 19
- Longueur
- 550 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 18 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 73 % (8)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 38,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,4 % (21e rue sur 35)
- Taille
- 135e rue sur 277 à Grez-Doiceau
- Du centre de Grez-Doiceau
- 1,8 km au sud-est
Bâti
Le quai Saint Michel est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (28 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 38,7 m entre deux numéros voisins, 17,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 450 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 57 % de sa longueur. Il relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons du quai Saint Michel : type de bâti et prix de référence
Le quai Saint Michel compte 8 bâtiments isolés sur 11 (73 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 421 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) à Grez-Doiceau. La médiane des 2 ou 3 façades de Grez-Doiceau (382 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Grez-Centre (263 000 € à 489 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Le quartier compte toutefois 59 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades du quai Saint Michel se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 104 m² d'emprise médiane pour 98 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches du quai Saint Michel
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Grez-Centre : la première limite de quartier est à plus de 430 m. Avec 73 % de 4 façades, le quai Saint Michel est la plus aérée des 10 rues comparées, devant la rue Fontaine (55 %) ; la rue Henri Bruneau ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (l'avenue de la Violette) à 164 m² (la rue des Béguinages) dans ces rues ; le quai Saint Michel est à 104 m². Par le nombre d'adresses (11), il est 6e sur 11, après la rue des Béguinages (14) et devant la rue Fontaine (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Jean-Baptiste Leblicq | 80 m | Grez-Centre |
| Avenue Comte Jean Dumonceau | 200 m | Grez-Centre |
| Clos du Pont d'Arcole | 260 m | Grez-Centre |
| Rue Fontaine | 310 m | Grez-Centre |
| Avenue de la Violette | 310 m | Grez-Centre |
| Rue des Béguinages | 340 m | Grez-Centre |
| Rue Henri Bruneau | 350 m | Grez-Centre |
| Rue de la Barre | 400 m | Grez-Centre |
| Rue Saint Georges | 410 m | Grez-Centre |
| Rue Lambermont | 430 m | Grez-Centre |
Acheter quai Saint Michel à Grez-Doiceau : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grez-Centre, 387 000 €, l'achat revient à 403 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 263 000 € | 7 890 € | 275 500 € |
| Médiane | 387 000 € | 11 610 € | 403 600 € |
| Haut | 489 000 € | 14 670 € | 509 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 11 610 € à 48 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du quai Saint Michel
La médiane du quartier Grez-Centre est passée de 275 000 € en 2014 à 357 000 € en 2022 (+30 %), quand celle de Grez-Doiceau gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le quai Saint Michel pèse 11 adresses sur les 632 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 86 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le quai Saint Michel
Combien vaut une maison quai Saint Michel à Grez-Doiceau ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le quai Saint Michel est son quartier, Grez-Centre : 263 000 € à 489 000 € en 2025, médiane 387 000 €.
Les maisons du quai Saint Michel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (18 %), 1 jumelé (9 %) et 8 isolés (73 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Le quai Saint Michel est-il calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le quai Saint Michel comme une voie résidentielle de 550 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve le quai Saint Michel à Grez-Doiceau ?
Le quai Saint Michel fait partie du quartier Grez-Centre, à Grez-Doiceau. Il en est la 21e rue sur 35 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez quai Saint Michel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode