Prix des maisons par rue · 1390 Grez-Doiceau
Prix des maisons clos des Crayeux à Grez-Doiceau
Le clos des Crayeux est une voie résidentielle sans issue de 130 m, à 1,2 km au sud-est du centre de Grez-Doiceau (1390). Il compte 17 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grez-Centre, est de 387 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 8 d'un seul côté et 7 isolés, pour une emprise au sol médiane de 77 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
263 000 €à489 000 €
Prix médian : 387 000 €
Quartier retenu : Grez-Centre, 18 ventes en 2022 (médiane 357 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Le clos des Crayeux en chiffres
- Adresses
- 17 (8 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 17
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 12 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 41 % (7)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (13e rue sur 35)
- Taille
- 98e rue sur 277 à Grez-Doiceau
- Du centre de Grez-Doiceau
- 1,2 km au sud-est
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos des Crayeux n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Grez-Centre compte 28 % de 2 façades et 41 % de 4 façades.
Maisons du clos des Crayeux : type de bâti et prix de référence
Le clos des Crayeux mêle 10 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Grez-Doiceau, une 4 façades s'est vendue 421 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) et une 2 ou 3 façades 382 500 € (57 ventes), soit 38 500 € d'écart (+10 %).
Dans la fourchette du quartier Grez-Centre (263 000 € à 489 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 98 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos des Crayeux
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grez-Centre et sa fourchette. La limite passe à 320 m : la rue Croix Claude relève du quartier Les Campinaires, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 41 % de 4 façades, le clos des Crayeux est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est le sentier des Cinq Bonniers (89 %), la moins aérée la rue du Waux-Hall (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (la rue du Pont au Lin) à 133 m² (le sentier des Cinq Bonniers) dans ces rues ; le clos des Crayeux est à 77 m². Par le nombre d'adresses (17), il est 8e sur 11, après la rue du Chaufour (19) et devant la rue du Waux-Hall (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Stampia | 130 m | Grez-Centre |
| Rue du Lambais | 150 m | Grez-Centre |
| Avenue Albert Premier | 190 m | Grez-Centre |
| Rue du Pont au Lin | 300 m | Grez-Centre |
| Sentier des Cinq Bonniers | 310 m | Grez-Centre |
| Rue Croix Claude | 320 m | Les Campinaires · n.d. |
| Rue du Chaufour | 340 m | Grez-Centre |
| Rue du Waux-Hall | 420 m | Grez-Centre |
| Rue des Lowas | 450 m | Les Campinaires · n.d. |
| Allée des Vignes | 460 m | Grez-Centre |
Acheter clos des Crayeux à Grez-Doiceau : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grez-Centre, 387 000 €, l'achat revient à 403 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 263 000 € | 7 890 € | 275 500 € |
| Médiane | 387 000 € | 11 610 € | 403 600 € |
| Haut | 489 000 € | 14 670 € | 509 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 11 610 € à 48 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos des Crayeux
La médiane du quartier Grez-Centre est passée de 275 000 € en 2014 à 357 000 € en 2022 (+30 %), quand celle de Grez-Doiceau gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le clos des Crayeux pèse 17 adresses sur les 632 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 86 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos des Crayeux
Combien vaut une maison clos des Crayeux à Grez-Doiceau ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos des Crayeux est son quartier, Grez-Centre : 263 000 € à 489 000 € en 2025, médiane 387 000 €.
Les maisons du clos des Crayeux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (12 %), 8 jumelés (47 %) et 7 isolés (41 %). L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Le clos des Crayeux est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos des Crayeux comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos des Crayeux à Grez-Doiceau ?
Le clos des Crayeux fait partie du quartier Grez-Centre, à Grez-Doiceau. Il en est la 13e rue sur 35 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez clos des Crayeux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode