Prix des maisons rue de la Barre à Grez-Doiceau

La rue de la Barre compte 22 bâtiments accolés sur 25 (88 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 382 500 € en médiane en 2025 (57 ventes) à Grez-Doiceau. La médiane des 4 façades de Grez-Doiceau (421 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Grez-Centre (263 000 € à 489 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).

Le quartier compte toutefois 41 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue de la Barre se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, 90 m² d'emprise médiane pour 98 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Grez-Centre : la première limite de quartier est à plus de 230 m. Avec 12 % de 4 façades, la rue de la Barre est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue Fontaine (55 %), la moins aérée la place Ernest Dubois (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (l'avenue de la Violette) à 164 m² (la rue des Béguinages) dans ces rues ; la rue de la Barre est à 90 m². Par le nombre d'adresses (26), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la place Ernest Dubois (16).

Tous les quartiers de Grez-Doiceau et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de la Barre » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (1390) avant de comparer des prix.

• Rue de la Barre à Chaumont-Gistoux, à 7,1 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Barre à Walhain, à 14,2 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Barre à Tournai, à 82,6 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Grez-Centre, 387 000 €, l'achat revient à 403 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 11 610 € à 48 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Grez-Centre est passée de 275 000 € en 2014 à 357 000 € en 2022 (+30 %), quand celle de Grez-Doiceau gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. La rue de la Barre pèse 26 adresses sur les 632 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 86 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.