Prix des maisons par quartier · 1300 Wavre
Prix des maisons dans le quartier Bourse - Barivaux à Wavre
Dans le quartier Bourse - Barivaux, à Wavre, la moitié des maisons se vendent entre 332 000 € et 509 000 € en 2025, pour un prix médian de 428 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 400 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Wavre. C'est 3 % au-dessus de la médiane de Wavre la même année. Le quartier regroupe 24 rues et 492 adresses, pour 1 347 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
332 000 €à509 000 €
Prix médian : 428 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Bourse - Barivaux (code 25112C010), la moitié entre 310 000 € et 475 000 €, pour une médiane de 400 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Wavre est passée de 387 500 € en 2022 à 415 000 € en 2025 (+7,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Bourse - Barivaux en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 20 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 20 | 310 000 € | 400 000 € | 475 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Wavre : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Bourse - Barivaux face à Wavre et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Bourse - Barivaux | 400 000 € | 20 | |
| Wavre | 387 500 € | 247 | +3 % |
| Province de Brabant wallon | 375 000 € | 3 280 | +7 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | +100 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +40 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Bois Marie Monseu (Rixensart), à 2,0 km (497 500 €). Le moins cher le plus proche est Parc des Princes, à 4,4 km (317 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Bois Marie Monseu Rixensart | 2,0 km | 497 500 € (2023, 20 ventes) | +24 % |
| Benedictines Rixensart | 2,3 km | 550 000 € (2022, 17 ventes) | +38 % |
| Froidmont Rixensart | 2,7 km | 450 000 € (2023, 20 ventes) | +13 % |
| Chateau d'Eau Rixensart | 3,4 km | 475 000 € (2022, 26 ventes) | +19 % |
| Bourgeois Rixensart | 4,0 km | 447 500 € (2021, 25 ventes) | +12 % |
| Parc des Princes | 4,4 km | 317 500 € (2021, 20 ventes) | -21 % |
| Mousty-Centre Ottignies-Louvain-la-Neuve | 4,5 km | 427 500 € (2021, 20 ventes) | +7 % |
| Genval - Le Village - Les Coutures Rixensart | 5,0 km | 416 500 € (2022, 22 ventes) | +4 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Bourse - Barivaux (400 000 € en 2022). Tous les quartiers de Wavre et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Bourse - Barivaux
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 395 bâtiments à numéro unique, 4 % touchent leurs deux voisins, 15 % un seul et 81 % sont isolés. À Wavre, Statbel relève en 2025 une médiane de 330 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 505 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 347 habitants en 2025 sur 79 hectares, la densité est de 1 700 habitants au km².
- Adresses
- 492
- Rues
- 24
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 4 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 15 %
- Isolés (4 façades)
- 81 %
- Emprise au sol médiane
- 123 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 21,3 m
- Habitants (2025)
- 1 347
- Superficie
- 79 ha
- Densité (2025)
- 1 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 24 rues du quartier Bourse - Barivaux
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Marc Brison | 41 | 61 % |
| Avenue des Avoines | 35 | 71 % |
| Rue Joseph Mathieu | 35 | 66 % |
| Avenue de la Bourse | 33 | 100 % |
| Avenue de la Calèche | 32 | 88 % |
| Rue du Petit Sart | 31 | 87 % |
| Avenue de la Diligence | 29 | 100 % |
| Avenue des Lilas | 29 | 100 % |
| Avenue des Azalées | 26 | 100 % |
| Rue Victor Van Grootven | 25 | 64 % |
| Rue des Carmes | 17 | 71 % |
| Avenue des Blés | 12 | 100 % |
| Rue des Coquelicots | 12 | 100 % |
| Rue des Genêts | 12 | 100 % |
| Clos des Cytises | 9 | 11 % |
| Impasse Joseph Mathieu | 8 | 25 % |
| Rue des Bleuets | 8 | 100 % |
| Avenue du Seigle | 7 | 100 % |
| Avenue du Cocher | 6 | 100 % |
| Square Belle Vue | 6 | 100 % |
| Avenue des Camélias | 4 | |
| Avenue des Spirées | 4 | |
| Clos du Barivaux | 3 | |
| Sentier du Martineau | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 428 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 12 840 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 190 €
- Total, hors crédit
- 446 000 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 53 500 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 428 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (332 000 € / 428 000 € / 509 000 €). Médiane de Wavre en 2025 : 415 000 €.
Questions
Quartier Bourse - Barivaux : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Bourse - Barivaux à Wavre ?
En 2022, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Bourse - Barivaux : un quart sous 310 000 €, la moitié sous 400 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 475 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Wavre (+7,1 %), la fourchette va de 332 000 € à 509 000 €, pour une médiane de 428 000 €.
Le quartier Bourse - Barivaux est-il plus cher que le reste de Wavre ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 400 000 €, contre 387 500 € pour l'ensemble de Wavre (+3 %).
Quelles rues font partie du quartier Bourse - Barivaux ?
Le secteur statistique Bourse - Barivaux compte 24 rues et 492 adresses. Les plus grandes sont Rue Marc Brison (41 adresses), Avenue des Avoines (35 adresses), Rue Joseph Mathieu (35 adresses), Avenue de la Bourse (33 adresses), Avenue de la Calèche (32 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Bourse - Barivaux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 395 bâtiments à numéro unique, 4 % sont mitoyens des deux côtés, 15 % d'un seul côté et 81 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Bourse - Barivaux ?
Pour la maison médiane du quartier (428 000 € en 2025), comptez 12 840 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 190 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 446 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode