Prix des maisons par rue · 1390 Grez-Doiceau
Prix des maisons rue Henri Lecapitaine à Grez-Doiceau
La rue Henri Lecapitaine se situe à 1,6 km au sud-est du centre de Grez-Doiceau (1390). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grez-Centre, est de 387 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 7 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 95 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
263 000 €à489 000 €
Prix médian : 387 000 €
Quartier retenu : Grez-Centre, 18 ventes en 2022 (médiane 357 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
La rue Henri Lecapitaine en chiffres
- Adresses
- 15 (4 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 12, impairs 1 à 25
- Étendue des adresses
- 230 m
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (5)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,4 % (17e rue sur 35)
- Taille
- 107e rue sur 277 à Grez-Doiceau
- Du centre de Grez-Doiceau
- 1,6 km au sud-est
Bâti
Le quartier Grez-Centre compte 28 % de 2 façades et 41 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,9 m entre deux numéros voisins, 17,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 230 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Henri Lecapitaine : type de bâti et prix de référence
La rue Henri Lecapitaine mêle 10 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Grez-Doiceau, une 4 façades s'est vendue 421 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) et une 2 ou 3 façades 382 500 € (57 ventes), soit 38 500 € d'écart (+10 %).
Dans la fourchette du quartier Grez-Centre (263 000 € à 489 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 95 m² d'emprise médiane pour 98 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Henri Lecapitaine
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grez-Centre et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la rue de la Serpentine relève du quartier Les Campinaires, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de 4 façades, la rue Henri Lecapitaine est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est l'allée des Vignes (67 %), la moins aérée la rue du Waux-Hall (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (l'avenue de la Violette) à 100 m² (le clos du Pont d'Arcole) dans ces rues ; la rue Henri Lecapitaine est à 95 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 8e sur 11, après l'avenue de la Violette (16) et devant l'allée des Vignes (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Allée des Vignes | 90 m | Grez-Centre |
| Rue du Waux-Hall | 100 m | Grez-Centre |
| Rue du Chaufour | 140 m | Grez-Centre |
| Rue Lambermont | 150 m | Grez-Centre |
| Rue de la Serpentine | 180 m | Les Campinaires · n.d. |
| Avenue de la Violette | 190 m | Grez-Centre |
| Rue Croix Claude | 210 m | Les Campinaires · n.d. |
| Rue du Bia Bouquet | 220 m | Les Campinaires · n.d. |
| Rue du Pont au Lin | 230 m | Grez-Centre |
| Clos du Pont d'Arcole | 250 m | Grez-Centre |
Acheter rue Henri Lecapitaine à Grez-Doiceau : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grez-Centre, 387 000 €, l'achat revient à 403 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 263 000 € | 7 890 € | 275 500 € |
| Médiane | 387 000 € | 11 610 € | 403 600 € |
| Haut | 489 000 € | 14 670 € | 509 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 11 610 € à 48 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Henri Lecapitaine
La médiane du quartier Grez-Centre est passée de 275 000 € en 2014 à 357 000 € en 2022 (+30 %), quand celle de Grez-Doiceau gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. La rue Henri Lecapitaine pèse 15 adresses sur les 632 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 86 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Henri Lecapitaine
Combien vaut une maison rue Henri Lecapitaine à Grez-Doiceau ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Henri Lecapitaine est son quartier, Grez-Centre : 263 000 € à 489 000 € en 2025, médiane 387 000 €.
Les maisons de la rue Henri Lecapitaine sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (20 %), 7 jumelés (47 %) et 5 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Dans quel quartier se trouve la rue Henri Lecapitaine à Grez-Doiceau ?
La rue Henri Lecapitaine fait partie du quartier Grez-Centre, à Grez-Doiceau. Elle en est la 17e rue sur 35 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode