Prix des maisons par quartier · 1300 Wavre
Prix des maisons dans le quartier Parc des Princes à Wavre
Dans le quartier Parc des Princes, à Wavre, la moitié des maisons se vendent entre 314 000 € et 458 000 € en 2025, pour un prix médian de 366 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 317 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Wavre. C'est 12 % en dessous de la médiane de Wavre la même année. Le quartier regroupe 18 rues et 520 adresses, pour 1 802 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
314 000 €à458 000 €
Prix médian : 366 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Parc des Princes (code 25112A11-), la moitié entre 272 500 € et 397 500 €, pour une médiane de 317 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Wavre est passée de 360 000 € en 2021 à 415 000 € en 2025 (+15,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Parc des Princes de 2019 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2019 et 2021, soit 41 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020 : trop peu de ventes cette année-là. De 2019 à 2021, la médiane est passée de 255 000 € à 317 500 € (+25 %), quand celle de Wavre évoluait de +12 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 20 | 272 500 € | 317 500 € | 397 500 € |
| 2019 | 21 | 217 000 € | 255 000 € | 330 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Wavre : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Parc des Princes face à Wavre et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Parc des Princes | 317 500 € | 20 | |
| Wavre | 360 000 € | 246 | -12 % |
| Province de Brabant wallon | 370 000 € | 3 447 | -14 % |
| Wallonie | 190 000 € | 33 692 | +67 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | +22 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Brocsou (Chaumont-Gistoux), à 3,3 km (500 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Brocsou Chaumont-Gistoux | 3,3 km | 500 000 € (2023, 19 ventes) | +57 % |
| Bourse - Barivaux | 4,4 km | 400 000 € (2022, 20 ventes) | +26 % |
| Bois Marie Monseu Rixensart | 5,3 km | 497 500 € (2023, 20 ventes) | +57 % |
| Grez-Centre Grez-Doiceau | 6,1 km | 357 000 € (2022, 18 ventes) | +12 % |
| Benedictines Rixensart | 6,3 km | 550 000 € (2022, 17 ventes) | +73 % |
| Froidmont Rixensart | 6,4 km | 450 000 € (2023, 20 ventes) | +42 % |
| Chateau d'Eau Rixensart | 7,3 km | 475 000 € (2022, 26 ventes) | +50 % |
| Bourgeois Rixensart | 7,7 km | 447 500 € (2021, 25 ventes) | +41 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Parc des Princes (317 500 € en 2021). Tous les quartiers de Wavre et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Parc des Princes
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 353 bâtiments à numéro unique, 47 % touchent leurs deux voisins, 29 % un seul et 25 % sont isolés. À Wavre, Statbel relève en 2025 une médiane de 330 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 505 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 802 habitants en 2025 sur 50 hectares, la densité est de 3 600 habitants au km².
- Adresses
- 520
- Rues
- 18
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 47 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 29 %
- Isolés (4 façades)
- 25 %
- Emprise au sol médiane
- 67 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,2 m
- Habitants (2025)
- 1 802
- Superficie
- 50 ha
- Densité (2025)
- 3 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 18 rues du quartier Parc des Princes
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Joseph Joppart | 45 | 4 % |
| Rue Adelin Colon | 44 | 27 % |
| Avenue Philibert Marschouw | 37 | 0 % |
| Avenue du Centre Sportif | 30 | 81 % |
| Avenue des Acacias | 29 | 10 % |
| Avenue Désiré Yernaux | 28 | 7 % |
| Rue Saint-Roch | 25 | 4 % |
| Rue Saint-Sébastien | 25 | 0 % |
| Rue des Drapiers | 24 | 96 % |
| Avenue Auguste Mattagne | 23 | 0 % |
| Avenue Bohy | 19 | 7 % |
| Avenue de la Belle Voie | 18 | 28 % |
| Rue des Merciers | 14 | 71 % |
| Avenue Vanpée | 13 | 69 % |
| Avenue David | 8 | 0 % |
| Rue des Liniers | 8 | |
| Rue des Toiliers | 5 | |
| Rue des Croix du Feu | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 366 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 10 980 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 960 €
- Total, hors crédit
- 381 900 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 45 750 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 366 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (314 000 € / 366 000 € / 458 000 €). Médiane de Wavre en 2025 : 415 000 €.
Questions
Quartier Parc des Princes : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Parc des Princes à Wavre ?
En 2021, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Parc des Princes : un quart sous 272 500 €, la moitié sous 317 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 397 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Wavre (+15,3 %), la fourchette va de 314 000 € à 458 000 €, pour une médiane de 366 000 €.
Le quartier Parc des Princes est-il plus cher que le reste de Wavre ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 317 500 €, contre 360 000 € pour l'ensemble de Wavre (-12 %).
Quelles rues font partie du quartier Parc des Princes ?
Le secteur statistique Parc des Princes compte 18 rues et 520 adresses. Les plus grandes sont Rue Joseph Joppart (45 adresses), Rue Adelin Colon (44 adresses), Avenue Philibert Marschouw (37 adresses), Avenue du Centre Sportif (30 adresses), Avenue des Acacias (29 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Parc des Princes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 353 bâtiments à numéro unique, 47 % sont mitoyens des deux côtés, 29 % d'un seul côté et 25 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 67 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Parc des Princes ?
Pour la maison médiane du quartier (366 000 € en 2025), comptez 10 980 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 960 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 381 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode