Prix des maisons par rue · 1390 Grez-Doiceau
Prix des maisons avenue de la Violette à Grez-Doiceau
L'avenue de la Violette est une voie résidentielle de 220 m, à 1,6 km au sud-est du centre de Grez-Doiceau (1390). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grez-Centre, est de 387 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 61 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
263 000 €à489 000 €
Prix médian : 387 000 €
Quartier retenu : Grez-Centre, 18 ventes en 2022 (médiane 357 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
L'avenue de la Violette en chiffres
- Adresses
- 16 (4 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 12, impairs 1 à 25
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 31 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (4)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (16e rue sur 35)
- Taille
- 104e rue sur 277 à Grez-Doiceau
- Du centre de Grez-Doiceau
- 1,6 km au sud-est
Parcelles
75 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Le quartier Grez-Centre compte 28 % de 2 façades et 41 % de 4 façades.
Maisons de l'avenue de la Violette : type de bâti et prix de référence
L'avenue de la Violette compte 12 bâtiments accolés sur 16 (75 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 382 500 € en médiane en 2025 (57 ventes) à Grez-Doiceau. La médiane des 4 façades de Grez-Doiceau (421 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Grez-Centre (263 000 € à 489 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Le quartier compte toutefois 41 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de l'avenue de la Violette se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 61 m² d'emprise médiane contre 98 m² (-38 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue de la Violette
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Grez-Centre : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 25 % de 4 façades, l'avenue de la Violette est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue Fontaine (55 %), la moins aérée la rue Henri Bruneau (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (la rue Henri Bruneau) à 100 m² (le clos du Pont d'Arcole) dans ces rues ; avec 61 m², l'avenue de la Violette est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (16), elle est 4e sur 11, après l'avenue Comte Jean Dumonceau (21) et devant la rue du Waux-Hall (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos du Pont d'Arcole | 90 m | Grez-Centre |
| Avenue Comte Jean Dumonceau | 120 m | Grez-Centre |
| Rue Lambermont | 140 m | Grez-Centre |
| Rue Henri Bruneau | 180 m | Grez-Centre |
| Rue Fontaine | 190 m | Grez-Centre |
| Rue Henri Lecapitaine | 190 m | Grez-Centre |
| Rue Saint Georges | 200 m | Grez-Centre |
| Rue de la Barre | 200 m | Grez-Centre |
| Rue du Waux-Hall | 210 m | Grez-Centre |
| Rue Coppe | 240 m | Grez-Centre |
Acheter avenue de la Violette à Grez-Doiceau : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grez-Centre, 387 000 €, l'achat revient à 403 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 263 000 € | 7 890 € | 275 500 € |
| Médiane | 387 000 € | 11 610 € | 403 600 € |
| Haut | 489 000 € | 14 670 € | 509 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 11 610 € à 48 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue de la Violette
La médiane du quartier Grez-Centre est passée de 275 000 € en 2014 à 357 000 € en 2022 (+30 %), quand celle de Grez-Doiceau gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. L'avenue de la Violette pèse 16 adresses sur les 632 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 86 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue de la Violette
Combien vaut une maison avenue de la Violette à Grez-Doiceau ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue de la Violette est son quartier, Grez-Centre : 263 000 € à 489 000 € en 2025, médiane 387 000 €.
Les maisons de l'avenue de la Violette sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (31 %), 7 jumelés (44 %) et 4 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 61 m².
L'avenue de la Violette est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue de la Violette comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue de la Violette à Grez-Doiceau ?
L'avenue de la Violette fait partie du quartier Grez-Centre, à Grez-Doiceau. Elle en est la 16e rue sur 35 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez avenue de la Violette ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode