Prix des maisons par rue · 1390 Grez-Doiceau
Prix des maisons rue du Chaufour à Grez-Doiceau
La rue du Chaufour est un axe de liaison locale à sens unique de 160 m, à 1,5 km au sud-est du centre de Grez-Doiceau (1390). Elle compte 19 adresses, numérotées de 2 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grez-Centre, est de 387 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 71 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
263 000 €à489 000 €
Prix médian : 387 000 €
Quartier retenu : Grez-Centre, 18 ventes en 2022 (médiane 357 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
La rue du Chaufour en chiffres
- Adresses
- 19 (16 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 19 à 23
- Longueur
- 160 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 68 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (2)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,0 % (12e rue sur 35)
- Taille
- 82e rue sur 277 à Grez-Doiceau
- Du centre de Grez-Doiceau
- 1,5 km au sud-est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,7 m entre deux numéros voisins, 17,5 m dans le quartier. 84 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 150 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
La rue du Chaufour est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 28 % (41 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Maisons de la rue du Chaufour : type de bâti et prix de référence
La rue du Chaufour compte 17 bâtiments accolés sur 19 (89 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 382 500 € en médiane en 2025 (57 ventes) à Grez-Doiceau. La médiane des 4 façades de Grez-Doiceau (421 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Grez-Centre (263 000 € à 489 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Le quartier compte toutefois 41 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue du Chaufour se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 98 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Chaufour
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grez-Centre et sa fourchette. La limite passe à 100 m : la rue Croix Claude relève du quartier Les Campinaires, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 11 % de 4 façades, la rue du Chaufour est 6e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est l'allée des Vignes (67 %), la moins aérée la rue du Waux-Hall (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (la rue Lambermont) à 122 m² (l'avenue Albert Premier) dans ces rues ; la rue du Chaufour est à 71 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 4e sur 11, après l'avenue Albert Premier (20) et devant la rue de la Serpentine (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Croix Claude | 100 m | Les Campinaires · n.d. |
| Rue du Waux-Hall | 120 m | Grez-Centre |
| Allée des Vignes | 130 m | Grez-Centre |
| Rue du Pont au Lin | 130 m | Grez-Centre |
| Rue Henri Lecapitaine | 140 m | Grez-Centre |
| Avenue Albert Premier | 170 m | Grez-Centre |
| Rue Lambermont | 210 m | Grez-Centre |
| Rue du Bia Bouquet | 220 m | Les Campinaires · n.d. |
| Rue des Lowas | 240 m | Les Campinaires · n.d. |
| Rue de la Serpentine | 270 m | Les Campinaires · n.d. |
Tous les quartiers de Grez-Doiceau et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Chaufour » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (1390) avant de comparer des prix.
- Rue du Chaufour à Orp-Jauche, à 20,7 km : prix de quartier non publié
- Rue du Chaufour à Jemeppe-sur-Sambre, à 27,9 km : prix de quartier non publié
- Rue du Chaufour à Namur, à 31,9 km : prix de quartier non publié
- Rue du Chaufour à Courcelles, à 39,0 km : prix de quartier non publié
- Rue du Chaufour à Sivry-Rance, à 73,1 km : prix de quartier non publié
- Rue du Chaufour à Dour, à 76,5 km : prix de quartier non publié
- Rue du Chaufour à Meix-devant-Virton, à 140,3 km : prix de quartier non publié
- Rue du Chaufour à Saint-Léger, à 143,0 km : prix de quartier non publié
Acheter rue du Chaufour à Grez-Doiceau : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grez-Centre, 387 000 €, l'achat revient à 403 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 263 000 € | 7 890 € | 275 500 € |
| Médiane | 387 000 € | 11 610 € | 403 600 € |
| Haut | 489 000 € | 14 670 € | 509 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 11 610 € à 48 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Chaufour
La médiane du quartier Grez-Centre est passée de 275 000 € en 2014 à 357 000 € en 2022 (+30 %), quand celle de Grez-Doiceau gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. La rue du Chaufour pèse 19 adresses sur les 632 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 86 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Chaufour
Combien vaut une maison rue du Chaufour à Grez-Doiceau ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Chaufour est son quartier, Grez-Centre : 263 000 € à 489 000 € en 2025, médiane 387 000 €.
Les maisons de la rue du Chaufour sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (68 %), 4 jumelés (21 %) et 2 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 71 m².
La rue du Chaufour est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Chaufour comme un axe de liaison locale de 160 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue du Chaufour à Grez-Doiceau ?
La rue du Chaufour fait partie du quartier Grez-Centre, à Grez-Doiceau. Elle en est la 12e rue sur 35 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez rue du Chaufour ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode