Prix des maisons par quartier · 1330 Rixensart
Prix des maisons dans le quartier Benedictines à Rixensart
Dans le quartier Benedictines, à Rixensart, la moitié des maisons se vendent entre 512 000 € et 593 000 € en 2025, pour un prix médian de 562 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 550 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Rixensart. C'est le plus cher des 7 quartiers de Rixensart où un prix est publié, 16 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 12 rues et 454 adresses, pour 1 103 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
512 000 €à593 000 €
Prix médian : 562 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Benedictines (code 25091A222), la moitié entre 501 000 € et 581 000 €, pour une médiane de 550 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Rixensart est passée de 475 000 € en 2022 à 485 000 € en 2025 (+2,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Benedictines en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 17 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17 | 501 000 € | 550 000 € | 581 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Rixensart : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Benedictines face à Rixensart et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Benedictines est au 1er rang des 7 quartiers de Rixensart où Statbel publie un prix (de 416 500 € à 550 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Benedictines | 550 000 € | 17 | |
| Rixensart | 475 000 € | 209 | +16 % |
| Province de Brabant wallon | 375 000 € | 3 280 | +47 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | +175 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +93 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Station-Corniche (La Hulpe), à 4,4 km (580 000 €). Le moins cher le plus proche est Froidmont, à 0,6 km (450 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Froidmont | 0,6 km | 450 000 € (2023, 20 ventes) | -18 % |
| Chateau d'Eau | 1,1 km | 475 000 € (2022, 26 ventes) | -14 % |
| Bois Marie Monseu | 1,1 km | 497 500 € (2023, 20 ventes) | -10 % |
| Bourgeois | 1,7 km | 447 500 € (2021, 25 ventes) | -19 % |
| Bourse - Barivaux Wavre | 2,3 km | 400 000 € (2022, 20 ventes) | -27 % |
| Genval - Le Village - Les Coutures | 2,8 km | 416 500 € (2022, 22 ventes) | -24 % |
| Parc du Centenaire | 3,6 km | 509 500 € (2022, 20 ventes) | -7 % |
| Station-Corniche La Hulpe | 4,4 km | 580 000 € (2021, 16 ventes) | +5 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Benedictines (550 000 € en 2022). Tous les quartiers de Rixensart et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Benedictines
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 453 bâtiments à numéro unique, 0 % touchent leurs deux voisins, 4 % un seul et 96 % sont isolés. À Rixensart, Statbel relève en 2025 une médiane de 460 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 512 500 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 103 habitants en 2025 sur 71 hectares, la densité est de 1 500 habitants au km².
- Adresses
- 454
- Rues
- 12
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 0 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 4 %
- Isolés (4 façades)
- 96 %
- Emprise au sol médiane
- 145 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 20,4 m
- Habitants (2025)
- 1 103
- Superficie
- 71 ha
- Densité (2025)
- 1 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 12 rues du quartier Benedictines
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue du Monastère | 114 | 75 % |
| Avenue de Winterberg | 70 | 100 % |
| Avenue Bel Air | 54 | 100 % |
| Avenue Boulogne Billancourt | 50 | 94 % |
| Avenue du Québec | 48 | 100 % |
| Clos de la Mare aux Loups | 41 | 66 % |
| Avenue du Touquet | 40 | 100 % |
| Avenue de l'Europe | 39 | 100 % |
| Rue des Bleuets | 28 | 93 % |
| Avenue du Docteur Schweitzer | 12 | 100 % |
| Avenue de Poperinge | 7 | 71 % |
| Avenue André Renard | 6 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 562 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 16 860 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 600 €
- Total, hors crédit
- 584 500 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 70 250 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 562 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 500 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 600 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (512 000 € / 562 000 € / 593 000 €). Médiane de Rixensart en 2025 : 485 000 €.
Questions
Quartier Benedictines : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Benedictines à Rixensart ?
En 2022, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Benedictines : un quart sous 501 000 €, la moitié sous 550 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 581 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Rixensart (+2,1 %), la fourchette va de 512 000 € à 593 000 €, pour une médiane de 562 000 €.
Le quartier Benedictines est-il plus cher que le reste de Rixensart ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 550 000 €, contre 475 000 € pour l'ensemble de Rixensart (+16 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Benedictines ?
Le secteur statistique Benedictines compte 12 rues et 454 adresses. Les plus grandes sont Rue du Monastère (114 adresses), Avenue de Winterberg (70 adresses), Avenue Bel Air (54 adresses), Avenue Boulogne Billancourt (50 adresses), Avenue du Québec (48 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Benedictines sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 453 bâtiments à numéro unique, 0 % sont mitoyens des deux côtés, 4 % d'un seul côté et 96 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 145 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Benedictines ?
Pour la maison médiane du quartier (562 000 € en 2025), comptez 16 860 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 600 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 584 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode