Prix des maisons Berkenlaan à Genk

Berkenlaan compte 44 bâtiments accolés sur 44 (100 %), dont 29 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Winterslag - Tuinwijk I (216 000 € à 385 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 103 m² d'emprise médiane contre 117 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Winterslag - Tuinwijk I : la première limite de quartier est à plus de 430 m. Avec 0 % de 4 façades, Berkenlaan est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec Rondpuntlaan ; la plus aérée, Oostlaan, en compte 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Populierenstraat) à 127 m² (Margarethalaan) dans ces rues ; Berkenlaan est à 103 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 5e sur 11, après Oostlaan (66) et devant Hovenierslaan (31).

Tous les quartiers de Genk et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Berkenlaan » existe dans 90 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Berkenlaan à Hasselt, à 9,8 km : médiane du quartier 375 000 € (+42 % par rapport à celle-ci)
• Berkenlaan à Dilsen-Stokkem, à 12,4 km : prix de quartier non publié
• Berkenlaan à Lanaken, à 13,3 km : prix de quartier non publié
• Berkenlaan à Maasmechelen, à 14,5 km : médiane du quartier 237 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
• Berkenlaan à Bree, à 18,1 km : prix de quartier non publié
• Berkenlaan à Hechtel-Eksel, à 20,7 km : médiane du quartier 285 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
• Berkenlaan à Riemst, à 22,0 km : médiane du quartier 250 625 € (-5 % par rapport à celle-ci)
• Berkenlaan à Bourg-Léopold, à 23,1 km : médiane du quartier 253 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
• et 82 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Winterslag - Tuinwijk I, 310 000 €, l'achat revient à 321 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 200 € à 37 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Winterslag - Tuinwijk I est passée de 162 500 € en 2014 à 265 000 € en 2022 (+63 %), quand celle de Genk gagnait 35 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Berkenlaan pèse 44 adresses sur les 1 097 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 158 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.