Prix des maisons Kortestraat à Genk

Kortestraat compte 21 bâtiments accolés sur 21 (100 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Winterslag - Tuinwijk I (216 000 € à 385 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 117 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Winterslag - Tuinwijk I et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Watertorenstraat relève du quartier Winterslag - Tuinwijk II & IV, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Kortestraat est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec Voetbalhof ; la plus aérée, Iepenstraat, en compte 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Voetbalhof) à 148 m² (Iepenstraat) dans ces rues ; Kortestraat est à 88 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 4e sur 11, après Vijverstraat (53) et devant Voetbalhof (21).

Tous les quartiers de Genk et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kortestraat » existe dans 74 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Kortestraat à Zonhoven, à 9,8 km : prix de quartier non publié
• Kortestraat à Oudsbergen, à 12,7 km : prix de quartier non publié
• Kortestraat à Hasselt, à 14,6 km : médiane du quartier 268 500 € (+1 % par rapport à celle-ci)
• Kortestraat à Lanaken, à 15,5 km : médiane du quartier 182 000 € (-31 % par rapport à celle-ci)
• Kortestraat à Maaseik, à 16,4 km : prix de quartier non publié
• Kortestraat à Alken, à 16,4 km : prix de quartier non publié
• Kortestraat à Maasmechelen, à 16,6 km : médiane du quartier 216 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
• Kortestraat à Wellen, à 17,5 km : prix de quartier non publié
• et 66 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Winterslag - Tuinwijk I, 310 000 €, l'achat revient à 321 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 200 € à 37 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Winterslag - Tuinwijk I est passée de 162 500 € en 2014 à 265 000 € en 2022 (+63 %), quand celle de Genk gagnait 35 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Kortestraat pèse 23 adresses sur les 1 097 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 158 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.