Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Broeder Juulstraat à Genk
Broeder Juulstraat est une voie résidentielle de 240 m, à 1,2 km à l'ouest du centre de Genk (3600). Elle compte 11 adresses, numérotées de 2 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Winterslag - Tuinwijk I, est de 310 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 11 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 107 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
216 000 €à385 000 €
Prix médian : 310 000 €
Quartier retenu : Winterslag - Tuinwijk I, 25 ventes en 2022 (médiane 265 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,0 %).
Broeder Juulstraat en chiffres
- Adresses
- 11 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 22
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 91 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (1)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,0 % (21e rue sur 28)
- Taille
- 566e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 1,2 km à l'ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 14,3 m entre deux numéros voisins, 7,6 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-sud sur 180 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Le quartier Winterslag - Tuinwijk I compte 38 % de 2 façades et 16 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Broeder Juulstraat : type de bâti et prix de référence
Broeder Juulstraat compte 10 bâtiments accolés sur 11 (91 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk. La médiane des 4 façades de Genk (370 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Winterslag - Tuinwijk I (216 000 € à 385 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, 107 m² d'emprise médiane pour 117 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Broeder Juulstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Winterslag - Tuinwijk I : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 9 % de 4 façades, Broeder Juulstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Sint-Michielsstraat (100 %), la moins aérée Sportlaan (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Populierenstraat) à 148 m² (Iepenstraat) dans ces rues ; Broeder Juulstraat est à 107 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après Valleistraat (19) et devant Populierenstraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Michielsstraat | 110 m | Winterslag - Tuinwijk I |
| Vijverstraat | 130 m | Winterslag - Tuinwijk I |
| Hovenierslaan | 170 m | Winterslag - Tuinwijk I |
| Sportlaan | 210 m | Winterslag - Tuinwijk I |
| Populierenstraat | 220 m | Winterslag - Tuinwijk I |
| Valleistraat | 240 m | Winterslag - Tuinwijk I |
| Dijkskendal | 270 m | Winterslag - Tuinwijk I |
| Grensstraat | 270 m | Winterslag - Tuinwijk I |
| Margarethalaan | 300 m | Winterslag - Tuinwijk I |
| Iepenstraat | 350 m | Winterslag - Tuinwijk I |
Acheter Broeder Juulstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Winterslag - Tuinwijk I, 310 000 €, l'achat revient à 321 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 216 000 € | 4 320 € | 224 700 € |
| Médiane | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Haut | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 200 € à 37 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Broeder Juulstraat
La médiane du quartier Winterslag - Tuinwijk I est passée de 162 500 € en 2014 à 265 000 € en 2022 (+63 %), quand celle de Genk gagnait 35 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Broeder Juulstraat pèse 11 adresses sur les 1 097 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 158 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Broeder Juulstraat
Combien vaut une maison Broeder Juulstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Broeder Juulstraat est son quartier, Winterslag - Tuinwijk I : 216 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 310 000 €.
Les maisons de Broeder Juulstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (91 %) et 1 isolé (9 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Broeder Juulstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Broeder Juulstraat comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Broeder Juulstraat à Genk ?
Broeder Juulstraat fait partie du quartier Winterslag - Tuinwijk I, à Genk. Elle en est la 21e rue sur 28 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Broeder Juulstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode