Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Noordlaan à Genk
Noordlaan est un axe de liaison locale de 2,7 km, à 1,4 km à l'ouest du centre de Genk (3600). Elle compte 124 adresses, numérotées de 1 à 137. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Winterslag - Tuinwijk I, est de 310 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 48 bâtiments mitoyens des deux côtés et 48 d'un seul côté, pour 19 isolés, avec une emprise au sol médiane de 122 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
216 000 €à385 000 €
Prix médian : 310 000 €
Quartier retenu : Winterslag - Tuinwijk I, 25 ventes en 2022 (médiane 265 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,0 %).
Noordlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Noordlaan traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 265 000 € à 280 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 111 | 79 | 265 000 € (2022, 25 ventes) |
| N° 48 à 131 | 39 | pas de prix publié |
| N° 133 à 137, côté impair | 5 | 280 000 € (2023, 25 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 111 (Winterslag - Tuinwijk I), regroupe 79 des 123 adresses, soit 64 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 133 à 137, 280 000 €) et le moins cher (n° 1 à 111, 265 000 €), l'écart de médiane est de 15 000 € (+6 %), et de 15 400 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Genk, 310 000 € en 2025.
- Adresses
- 124 (49 pairs, 75 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 128, impairs 1 à 137
- Longueur
- 2,7 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 29
- Bâtiments
- 118 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (48)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (48)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (19)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,2 % (2e rue sur 28)
- Taille
- 17e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 1,4 km à l'ouest
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 79 % de sa longueur. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Winterslag - Tuinwijk I.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,1 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,8 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Noordlaan : type de bâti et prix de référence
Noordlaan compte 96 bâtiments accolés sur 115 (83 %), dont 48 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk. La médiane des 4 façades de Genk (370 000 €) ne sert de repère que pour les 19 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Winterslag - Tuinwijk I (216 000 € à 385 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, 122 m² d'emprise médiane pour 117 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Noordlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Winterslag - Tuinwijk I et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Watertorenstraat relève du quartier Winterslag - Tuinwijk II & IV, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 17 % de 4 façades, Noordlaan est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Iepenstraat (33 %), la moins aérée Kortestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Voetbalhof) à 148 m² (Iepenstraat) dans ces rues ; Noordlaan est à 122 m². Par le nombre d'adresses (124), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Sportlaan (61).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Spilstraat | 120 m | Winterslag - Tuinwijk I |
| Voetbalhof | 170 m | Winterslag - Tuinwijk I |
| Kortestraat | 190 m | Winterslag - Tuinwijk I |
| Valleistraat | 260 m | Winterslag - Tuinwijk I |
| Iepenstraat | 290 m | Winterslag - Tuinwijk I |
| Sportlaan | 330 m | Winterslag - Tuinwijk I |
| Populierenstraat | 340 m | Winterslag - Tuinwijk I |
| Vijverstraat | 360 m | Winterslag - Tuinwijk I |
| Hovenierslaan | 390 m | Winterslag - Tuinwijk I |
| Watertorenstraat | 400 m | Winterslag - Tuinwijk II & IV · n.d. |
Tous les quartiers de Genk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Noordlaan » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Noordlaan à Zutendaal, à 6,1 km : médiane du quartier 227 500 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Noordlaan à Hoeilaart, à 72,4 km : médiane du quartier 550 000 € (+108 % par rapport à celle-ci)
- Noordlaan à Sint-Niklaas, à 95,9 km : médiane du quartier 271 250 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Noordlaan à Termonde, à 97,1 km : prix de quartier non publié
- Noordlaan à Wetteren, à 112,9 km : médiane du quartier 225 000 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- Noordlaan à Zwalm, à 122,8 km : prix de quartier non publié
- Noordlaan à Evergem, à 123,4 km : prix de quartier non publié
- Noordlaan à Kuurne, à 156,4 km : prix de quartier non publié
- et 4 autres communes plus éloignées
Acheter Noordlaan à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Winterslag - Tuinwijk I, 310 000 €, l'achat revient à 321 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 216 000 € | 4 320 € | 224 700 € |
| Médiane | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Haut | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 200 € à 37 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Noordlaan
La médiane du quartier Winterslag - Tuinwijk I est passée de 162 500 € en 2014 à 265 000 € en 2022 (+63 %), quand celle de Genk gagnait 35 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Noordlaan pèse 79 adresses sur les 1 097 du quartier (7,2 %), où Statbel a compté 158 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Noordlaan
Le prix est-il le même tout au long de Noordlaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 111 : médiane 265 000 € en 2022 ; n° 48 à 131 : pas de prix publié ; n° 133 à 137 impairs : médiane 280 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Noordlaan à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Noordlaan est son quartier, Winterslag - Tuinwijk I : 216 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 310 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Noordlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 115 bâtiments à numéro unique, on compte 48 mitoyens des deux côtés (42 %), 48 jumelés (42 %) et 19 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Noordlaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Noordlaan comme un axe de liaison locale de 2,7 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 29 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Noordlaan à Genk ?
Noordlaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Genk : Winterslag - Tuinwijk I (n° 1 à 111, 79 adresses), Winterslag - Tuinwijk II & IV (n° 48 à 131, 39 adresses), Boxbergheide (n° 133 à 137, 5 adresses).
Vous vendez Noordlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode