Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Hovenierslaan à Genk
Hovenierslaan est une voie résidentielle de 880 m, à 1,1 km à l'ouest du centre de Genk (3600). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 86. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Winterslag - Tuinwijk I, est de 310 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 20 des 28 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 98 m² (117 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
216 000 €à385 000 €
Prix médian : 310 000 €
Quartier retenu : Winterslag - Tuinwijk I, 25 ventes en 2022 (médiane 265 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,0 %).
Hovenierslaan en chiffres
- Adresses
- 31 (6 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 76 à 86, impairs 1 à 75
- Longueur
- 880 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 15
- Bâtiments
- 29 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 71 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (6)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,8 % (10e rue sur 28)
- Taille
- 238e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 1,1 km à l'ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 12,8 m entre deux numéros voisins, 7,6 m dans le quartier. 81 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 840 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Le quartier Winterslag - Tuinwijk I compte 38 % de 2 façades et 16 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Hovenierslaan : type de bâti et prix de référence
Hovenierslaan compte 22 bâtiments accolés sur 28 (79 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk. La médiane des 4 façades de Genk (370 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Winterslag - Tuinwijk I (216 000 € à 385 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 117 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hovenierslaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Winterslag - Tuinwijk I : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 21 % de 4 façades, Hovenierslaan est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Sint-Michielsstraat (100 %), la moins aérée Rondpuntlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Spilstraat) à 141 m² (Sint-Michielsstraat) dans ces rues ; Hovenierslaan est à 98 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 5e sur 11, après Vijverstraat (53) et devant Rondpuntlaan (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Populierenstraat | 70 m | Winterslag - Tuinwijk I |
| Margarethalaan | 130 m | Winterslag - Tuinwijk I |
| Valleistraat | 130 m | Winterslag - Tuinwijk I |
| Broeder Juulstraat | 170 m | Winterslag - Tuinwijk I |
| Vijverstraat | 170 m | Winterslag - Tuinwijk I |
| Rondpuntlaan | 230 m | Winterslag - Tuinwijk I |
| Sportlaan | 270 m | Winterslag - Tuinwijk I |
| Sint-Michielsstraat | 280 m | Winterslag - Tuinwijk I |
| Eikenlaan | 280 m | Winterslag - Tuinwijk I |
| Spilstraat | 310 m | Winterslag - Tuinwijk I |
Tous les quartiers de Genk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hovenierslaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix.
- Hovenierslaan à Schilde, à 68,5 km : prix de quartier non publié
- Hovenierslaan à Gistel, à 177,5 km : médiane du quartier 266 250 € (+0 % par rapport à celle-ci)
Acheter Hovenierslaan à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Winterslag - Tuinwijk I, 310 000 €, l'achat revient à 321 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 216 000 € | 4 320 € | 224 700 € |
| Médiane | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Haut | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 200 € à 37 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hovenierslaan
La médiane du quartier Winterslag - Tuinwijk I est passée de 162 500 € en 2014 à 265 000 € en 2022 (+63 %), quand celle de Genk gagnait 35 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Hovenierslaan pèse 31 adresses sur les 1 097 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 158 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hovenierslaan
Combien vaut une maison Hovenierslaan à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hovenierslaan est son quartier, Winterslag - Tuinwijk I : 216 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 310 000 €.
Les maisons d'Hovenierslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (7 %), 20 jumelés (71 %) et 6 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Hovenierslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hovenierslaan comme une voie résidentielle de 880 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 15 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hovenierslaan à Genk ?
Hovenierslaan fait partie du quartier Winterslag - Tuinwijk I, à Genk. Elle en est la 10e rue sur 28 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Hovenierslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode