Prix des maisons Dijkskendal à Genk

Dijkskendal compte 18 bâtiments accolés sur 23 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk. La médiane des 4 façades de Genk (370 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Winterslag - Tuinwijk I (216 000 € à 385 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 144 m² d'emprise médiane contre 117 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Winterslag - Tuinwijk I : la première limite de quartier est à plus de 410 m. Avec 22 % de 4 façades, Dijkskendal est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Sint-Michielsstraat (100 %), la moins aérée Kortestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Spilstraat) à 148 m² (Iepenstraat) dans ces rues ; Dijkskendal est à 144 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 4e sur 11, après Hovenierslaan (31) et devant Kortestraat (23).

Tous les quartiers de Genk et leurs rues

Au prix médian du quartier Winterslag - Tuinwijk I, 310 000 €, l'achat revient à 321 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 200 € à 37 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Winterslag - Tuinwijk I est passée de 162 500 € en 2014 à 265 000 € en 2022 (+63 %), quand celle de Genk gagnait 35 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Dijkskendal pèse 23 adresses sur les 1 097 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 158 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.