Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Voetbalhof à Genk
Voetbalhof est une zone de rencontre de 110 m, à 1,6 km à l'ouest du centre de Genk (3600). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Winterslag - Tuinwijk I, est de 310 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 60 m² (117 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
216 000 €à385 000 €
Prix médian : 310 000 €
Quartier retenu : Winterslag - Tuinwijk I, 25 ventes en 2022 (médiane 265 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,0 %).
Voetbalhof en chiffres
- Adresses
- 21 (10 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 21
- Longueur
- 110 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (14e rue sur 28)
- Taille
- 335e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 1,6 km à l'ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Voetbalhof est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 38 % (16 % de 4 façades).
Maisons de Voetbalhof : type de bâti et prix de référence
Voetbalhof compte 21 bâtiments accolés sur 21 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Winterslag - Tuinwijk I (216 000 € à 385 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 60 m² d'emprise médiane contre 117 m² (-49 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Voetbalhof
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Winterslag - Tuinwijk I et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Watertorenstraat relève du quartier Winterslag - Tuinwijk II & IV, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Voetbalhof est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec Kortestraat ; la plus aérée, Iepenstraat, en compte 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Spilstraat) à 148 m² (Iepenstraat) dans ces rues ; avec 60 m², Voetbalhof est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (21), elle est 5e sur 11, après Kortestraat (23) et devant Iepenstraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kortestraat | 70 m | Winterslag - Tuinwijk I |
| Noordlaan | 170 m | Winterslag - Tuinwijk I |
| Spilstraat | 190 m | Winterslag - Tuinwijk I |
| Iepenstraat | 220 m | Winterslag - Tuinwijk I |
| Watertorenstraat | 280 m | Winterslag - Tuinwijk II & IV · n.d. |
| Sportlaan | 330 m | Winterslag - Tuinwijk I |
| Krokusstraat | 330 m | Winterslag - Tuinwijk II & IV · n.d. |
| Grensstraat | 360 m | Winterslag - Tuinwijk I |
| Valleistraat | 360 m | Winterslag - Tuinwijk I |
| Vijverstraat | 390 m | Winterslag - Tuinwijk I |
Acheter Voetbalhof à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Winterslag - Tuinwijk I, 310 000 €, l'achat revient à 321 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 216 000 € | 4 320 € | 224 700 € |
| Médiane | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Haut | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 200 € à 37 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Voetbalhof
La médiane du quartier Winterslag - Tuinwijk I est passée de 162 500 € en 2014 à 265 000 € en 2022 (+63 %), quand celle de Genk gagnait 35 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Voetbalhof pèse 21 adresses sur les 1 097 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 158 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Voetbalhof
Combien vaut une maison Voetbalhof à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Voetbalhof est son quartier, Winterslag - Tuinwijk I : 216 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 310 000 €.
Les maisons de Voetbalhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (52 %) et 10 jumelés (48 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 60 m².
Voetbalhof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Voetbalhof comme une zone de rencontre de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Voetbalhof à Genk ?
Voetbalhof fait partie du quartier Winterslag - Tuinwijk I, à Genk. Elle en est la 14e rue sur 28 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Voetbalhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode