Prix des maisons Grensstraat à Genk

Grensstraat compte 20 bâtiments accolés sur 21 (95 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk. La médiane des 4 façades de Genk (370 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Winterslag - Tuinwijk I (216 000 € à 385 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.

Au sol, 114 m² d'emprise médiane pour 117 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Winterslag - Tuinwijk I : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 5 % de 4 façades, Grensstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Sint-Michielsstraat (100 %), la moins aérée Voetbalhof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Voetbalhof) à 148 m² (Iepenstraat) dans ces rues ; Grensstraat est à 114 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 5e sur 11, après Kortestraat (23) et devant Iepenstraat (21).

Tous les quartiers de Genk et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Grensstraat » existe dans 67 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Grensstraat à Diepenbeek, à 6,2 km : prix de quartier non publié
• Grensstraat à Bilzen-Hoeselt, à 6,3 km : prix de quartier non publié
• Grensstraat à Oudsbergen, à 16,6 km : prix de quartier non publié
• Grensstraat à Lummen, à 16,7 km : prix de quartier non publié
• Grensstraat à Lanaken, à 16,9 km : médiane du quartier 264 000 € (-0 % par rapport à celle-ci)
• Grensstraat à Bree, à 20,5 km : prix de quartier non publié
• Grensstraat à Hechtel-Eksel, à 21,6 km : prix de quartier non publié
• Grensstraat à Beringen, à 23,3 km : prix de quartier non publié
• et 59 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Winterslag - Tuinwijk I, 310 000 €, l'achat revient à 321 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 200 € à 37 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Winterslag - Tuinwijk I est passée de 162 500 € en 2014 à 265 000 € en 2022 (+63 %), quand celle de Genk gagnait 35 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Grensstraat pèse 21 adresses sur les 1 097 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 158 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.