Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Vennestraat à Genk
Vennestraat est une voie résidentielle de 3,2 km, à 0,5 km à l'ouest du centre de Genk (3600). Elle compte 251 adresses, numérotées de 1 à 461. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Winterslag - Tuinwijk I, est de 310 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 90 bâtiments mitoyens des deux côtés et 39 d'un seul côté, pour 39 isolés, avec une emprise au sol médiane de 168 m² (117 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
216 000 €à385 000 €
Prix médian : 310 000 €
Quartier retenu : Winterslag - Tuinwijk I, 25 ventes en 2022 (médiane 265 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,0 %).
Vennestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Vennestraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 255 000 € à 265 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 52 à 425 | 216 | 265 000 € (2022, 25 ventes) |
| N° 1 à 73 | 33 | 255 000 € (2022, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 52 à 425 (Winterslag - Tuinwijk I), regroupe 216 des 249 adresses, soit 87 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 52 à 425, 265 000 €) et le moins cher (n° 1 à 73, 255 000 €), l'écart de médiane est de 10 000 € (+4 %), et de 10 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 251 (116 pairs, 135 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 266, impairs 1 à 461
- Longueur
- 3,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 19
- Bâtiments
- 207 (dont 39 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 54 % (90)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (39)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (39)
- Emprise médiane
- 168 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 20 % (1re rue sur 28)
- Taille
- 2e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 0,5 km à l'ouest
Bâti
Vennestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 38 % (16 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,6 m entre deux numéros voisins, 7,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 2,3 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 72 % de sa longueur. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vennestraat : type de bâti et prix de référence
Vennestraat compte 129 bâtiments accolés sur 168 (77 %), dont 39 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk. La médiane des 4 façades de Genk (370 000 €) ne sert de repère que pour les 39 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Winterslag - Tuinwijk I (216 000 € à 385 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 168 m² d'emprise médiane contre 117 m² (+44 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vennestraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Winterslag - Tuinwijk I et sa fourchette. La limite passe à 450 m : Kleine Hostartstraat relève du quartier Genk-Centrum - Noord, où la médiane 2023 est de 382 500 €, soit 44 % de plus que Winterslag - Tuinwijk I (265 000 € en 2022). Avec 23 % de 4 façades, Vennestraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Wildekastanjelaan (71 %), la moins aérée Rondpuntlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 103 m² (Berkenlaan) à 255 m² (Wildekastanjelaan) dans ces rues ; Vennestraat est à 168 m². Par le nombre d'adresses (251), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Eikenlaan (113).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zandstraat | 100 m | Winterslag - Tuinwijk I |
| Acacialaan | 330 m | Winterslag - Tuinwijk I |
| Oostlaan | 340 m | Winterslag - Tuinwijk I |
| Wildekastanjelaan | 350 m | Winterslag - Tuinwijk I |
| Kleine Hostartstraat | 450 m | Genk-Centrum - Noord · 382 500 € +44 % |
| Evence Coppéelaan | 460 m | Genk-Centrum - Noord · 382 500 € +44 % |
| Berkenlaan | 470 m | Winterslag - Tuinwijk I |
| Rondpuntlaan | 530 m | Winterslag - Tuinwijk I |
| Oude Hostartstraat | 530 m | Genk-Centrum - Noord · 382 500 € +44 % |
| Eikenlaan | 540 m | Winterslag - Tuinwijk I |
Tous les quartiers de Genk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vennestraat » existe dans 27 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Vennestraat à Houthalen-Helchteren, à 11,0 km : médiane du quartier 340 000 € (+28 % par rapport à celle-ci)
- Vennestraat à Hasselt, à 11,8 km : médiane du quartier 300 000 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Vennestraat à Hechtel-Eksel, à 20,2 km : prix de quartier non publié
- Vennestraat à Bree, à 21,4 km : prix de quartier non publié
- Vennestraat à Beringen, à 23,4 km : prix de quartier non publié
- Vennestraat à Herck-la-Ville, à 24,8 km : prix de quartier non publié
- Vennestraat à Bourg-Léopold, à 25,1 km : prix de quartier non publié
- Vennestraat à Tessenderlo-Ham, à 26,6 km : prix de quartier non publié
- et 19 autres communes plus éloignées
Acheter Vennestraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Winterslag - Tuinwijk I, 310 000 €, l'achat revient à 321 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 216 000 € | 4 320 € | 224 700 € |
| Médiane | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Haut | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 200 € à 37 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vennestraat
La médiane du quartier Winterslag - Tuinwijk I est passée de 162 500 € en 2014 à 265 000 € en 2022 (+63 %), quand celle de Genk gagnait 35 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Vennestraat pèse 216 adresses sur les 1 097 du quartier (20 %), où Statbel a compté 158 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vennestraat
Le prix est-il le même tout au long de Vennestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 52 à 425 : médiane 265 000 € en 2022 ; n° 1 à 73 : médiane 255 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Vennestraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vennestraat est son quartier, Winterslag - Tuinwijk I : 216 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 310 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vennestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 168 bâtiments à numéro unique, on compte 90 mitoyens des deux côtés (54 %), 39 jumelés (23 %) et 39 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 168 m².
Vennestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vennestraat comme une voie résidentielle de 3,2 km, en partie à sens unique, avec 19 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vennestraat à Genk ?
Vennestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Genk : Winterslag - Tuinwijk I (n° 52 à 425, 216 adresses), Oud-Winterslag (n° 1 à 73, 33 adresses).
Vous vendez Vennestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode