Prix des maisons Eikenlaan à Genk

Eikenlaan compte 105 bâtiments accolés sur 113 (93 %), dont 55 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk. La médiane des 4 façades de Genk (370 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Winterslag - Tuinwijk I (216 000 € à 385 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 105 m² d'emprise médiane contre 117 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Winterslag - Tuinwijk I : la première limite de quartier est à plus de 450 m. Avec 7 % de 4 façades, Eikenlaan est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Oostlaan (33 %), la moins aérée Berkenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Populierenstraat) à 127 m² (Margarethalaan) dans ces rues ; Eikenlaan est à 105 m². Par le nombre d'adresses (113), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Acacialaan (83).

Tous les quartiers de Genk et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Eikenlaan » existe dans 60 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Eikenlaan à Diepenbeek, à 6,3 km : prix de quartier non publié
• Eikenlaan à Bilzen-Hoeselt, à 12,3 km : prix de quartier non publié
• Eikenlaan à Maasmechelen, à 14,8 km : médiane du quartier 237 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
• Eikenlaan à Bocholt, à 22,2 km : prix de quartier non publié
• Eikenlaan à Pelt, à 27,1 km : médiane du quartier 320 000 € (+21 % par rapport à celle-ci)
• Eikenlaan à Mol, à 30,7 km : prix de quartier non publié
• Eikenlaan à Hamont-Achel, à 33,2 km : prix de quartier non publié
• Eikenlaan à Kasterlee, à 47,9 km : prix de quartier non publié
• et 52 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Winterslag - Tuinwijk I, 310 000 €, l'achat revient à 321 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 200 € à 37 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Winterslag - Tuinwijk I est passée de 162 500 € en 2014 à 265 000 € en 2022 (+63 %), quand celle de Genk gagnait 35 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Eikenlaan pèse 113 adresses sur les 1 097 du quartier (10 %), où Statbel a compté 158 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.