Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Valleistraat à Genk
Valleistraat est une voie résidentielle sans issue de 140 m, à 1,3 km à l'ouest du centre de Genk (3600). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Winterslag - Tuinwijk I, est de 310 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 100 m² (117 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
216 000 €à385 000 €
Prix médian : 310 000 €
Quartier retenu : Winterslag - Tuinwijk I, 25 ventes en 2022 (médiane 265 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,0 %).
Valleistraat en chiffres
- Adresses
- 19 (11 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 15
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (18e rue sur 28)
- Taille
- 379e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 1,3 km à l'ouest
Voirie
Valleistraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Valleistraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 38 % (16 % de 4 façades).
Maisons de Valleistraat : type de bâti et prix de référence
Valleistraat compte 18 bâtiments accolés sur 19 (95 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk. La médiane des 4 façades de Genk (370 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Winterslag - Tuinwijk I (216 000 € à 385 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 117 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Valleistraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Winterslag - Tuinwijk I : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 5 % de 4 façades, Valleistraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Iepenstraat (33 %), la moins aérée Rondpuntlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Spilstraat) à 148 m² (Iepenstraat) dans ces rues ; Valleistraat est à 100 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 8e sur 11, après Iepenstraat (21) et devant Populierenstraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Populierenstraat | 90 m | Winterslag - Tuinwijk I |
| Hovenierslaan | 130 m | Winterslag - Tuinwijk I |
| Vijverstraat | 150 m | Winterslag - Tuinwijk I |
| Spilstraat | 180 m | Winterslag - Tuinwijk I |
| Margarethalaan | 190 m | Winterslag - Tuinwijk I |
| Sportlaan | 210 m | Winterslag - Tuinwijk I |
| Broeder Juulstraat | 240 m | Winterslag - Tuinwijk I |
| Noordlaan | 260 m | Winterslag - Tuinwijk I |
| Iepenstraat | 290 m | Winterslag - Tuinwijk I |
| Rondpuntlaan | 320 m | Winterslag - Tuinwijk I |
Tous les quartiers de Genk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Valleistraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix.
- Valleistraat à Montaigu-Zichem, à 35,1 km : prix de quartier non publié
- Valleistraat à Hoegaarden, à 48,1 km : prix de quartier non publié
- Valleistraat à Heist-op-den-Berg, à 50,1 km : prix de quartier non publié
- Valleistraat à Louvain, à 55,6 km : prix de quartier non publié
- Valleistraat à Ninove, à 102,2 km : prix de quartier non publié
- Valleistraat à Zulte, à 142,3 km : prix de quartier non publié
- Valleistraat à Roulers, à 165,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Valleistraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Winterslag - Tuinwijk I, 310 000 €, l'achat revient à 321 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 216 000 € | 4 320 € | 224 700 € |
| Médiane | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Haut | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 200 € à 37 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Valleistraat
La médiane du quartier Winterslag - Tuinwijk I est passée de 162 500 € en 2014 à 265 000 € en 2022 (+63 %), quand celle de Genk gagnait 35 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Valleistraat pèse 19 adresses sur les 1 097 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 158 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Valleistraat
Combien vaut une maison Valleistraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Valleistraat est son quartier, Winterslag - Tuinwijk I : 216 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 310 000 €.
Les maisons de Valleistraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (53 %), 8 jumelés (42 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Valleistraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Valleistraat comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Valleistraat à Genk ?
Valleistraat fait partie du quartier Winterslag - Tuinwijk I, à Genk. Elle en est la 18e rue sur 28 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Valleistraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode