Prix des maisons Populierenstraat à Genk

Populierenstraat compte 10 bâtiments accolés sur 11 (91 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk. La médiane des 4 façades de Genk (370 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Winterslag - Tuinwijk I (216 000 € à 385 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 96 m² d'emprise médiane contre 117 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Winterslag - Tuinwijk I : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 0 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Populierenstraat est la moins dense des 11 rues comparées, à égalité avec Broeder Juulstraat ; la plus dense, Rondpuntlaan, en compte 67 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Spilstraat) à 127 m² (Margarethalaan) dans ces rues ; Populierenstraat est à 96 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après Valleistraat (19) et devant Broeder Juulstraat (11).

Tous les quartiers de Genk et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Populierenstraat » existe dans 39 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Populierenstraat à Houthalen-Helchteren, à 5,0 km : médiane du quartier 232 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
• Populierenstraat à As, à 6,7 km : prix de quartier non publié
• Populierenstraat à Bilzen-Hoeselt, à 8,1 km : prix de quartier non publié
• Populierenstraat à Hasselt, à 10,9 km : prix de quartier non publié
• Populierenstraat à Heusden-Zolder, à 13,3 km : prix de quartier non publié
• Populierenstraat à Oudsbergen, à 13,4 km : prix de quartier non publié
• Populierenstraat à Maasmechelen, à 16,1 km : médiane du quartier 216 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
• Populierenstraat à Peer, à 18,5 km : prix de quartier non publié
• et 31 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Winterslag - Tuinwijk I, 310 000 €, l'achat revient à 321 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 200 € à 37 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Winterslag - Tuinwijk I est passée de 162 500 € en 2014 à 265 000 € en 2022 (+63 %), quand celle de Genk gagnait 35 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Populierenstraat pèse 11 adresses sur les 1 097 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 158 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.