Prix des maisons par rue · 3600 Genk

Prix des maisons Vijverstraat à Genk

Vijverstraat est une voie résidentielle de 390 m, à 1,3 km à l'ouest du centre de Genk (3600). Elle compte 53 adresses, numérotées de 1 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Winterslag - Tuinwijk I, est de 310 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 35 des 53 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 98 m² (117 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

216 000 €à385 000 €

Prix médian : 310 000 €

Quartier retenu : Winterslag - Tuinwijk I, 25 ventes en 2022 (médiane 265 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,0 %).

Vijverstraat en chiffres

Adresses
53 (27 pairs, 26 impairs)
Numéros
pairs 2 à 54, impairs 1 à 49
Longueur
390 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
4
Bâtiments
53
2 façades (mitoyen)
30 % (16)
3 façades (jumelé)
66 % (35)
4 façades (isolé)
4 % (2)
Emprise médiane
98 m² au sol
Entre numéros voisins
5,7 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
4,8 % (8e rue sur 28)
Taille
119e rue sur 792 à Genk
Du centre de Genk
1,3 km à l'ouest

Bâti

Le quartier Winterslag - Tuinwijk I compte 38 % de 2 façades et 16 % de 4 façades.

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins, 7,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 410 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.

Voirie

Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Vijverstraat : type de bâti et prix de référence

Vijverstraat compte 51 bâtiments accolés sur 53 (96 %), dont 35 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk. La médiane des 4 façades de Genk (370 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Winterslag - Tuinwijk I (216 000 € à 385 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 117 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Vijverstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Winterslag - Tuinwijk I : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 4 % de 4 façades, Vijverstraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Sint-Michielsstraat (100 %), la moins aérée Sportlaan (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Spilstraat) à 148 m² (Iepenstraat) dans ces rues ; Vijverstraat est à 98 m². Par le nombre d'adresses (53), elle est 2e sur 11, après Sportlaan (61) et devant Hovenierslaan (31).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Sportlaan100 m612 %Winterslag - Tuinwijk I
Broeder Juulstraat130 m119 %Winterslag - Tuinwijk I
Valleistraat150 m195 %Winterslag - Tuinwijk I
Hovenierslaan170 m3121 %Winterslag - Tuinwijk I
Populierenstraat190 m119 %Winterslag - Tuinwijk I
Grensstraat200 m215 %Winterslag - Tuinwijk I
Sint-Michielsstraat230 m6100 %Winterslag - Tuinwijk I
Iepenstraat230 m2133 %Winterslag - Tuinwijk I
Dijkskendal240 m2322 %Winterslag - Tuinwijk I
Spilstraat240 m520 %Winterslag - Tuinwijk I

Tous les quartiers de Genk et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Vijverstraat » existe dans 62 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Vijverstraat à Genk : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Winterslag - Tuinwijk I, 310 000 €, l'achat revient à 321 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas216 000 €4 320 €4 340 €224 700 €
Médiane310 000 €6 200 €4 760 €321 000 €
Haut385 000 €7 700 €5 030 €397 700 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 200 € à 37 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Vijverstraat

La médiane du quartier Winterslag - Tuinwijk I est passée de 162 500 € en 2014 à 265 000 € en 2022 (+63 %), quand celle de Genk gagnait 35 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Vijverstraat pèse 53 adresses sur les 1 097 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 158 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Vijverstraat

Combien vaut une maison Vijverstraat à Genk ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vijverstraat est son quartier, Winterslag - Tuinwijk I : 216 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 310 000 €.

Les maisons de Vijverstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (30 %), 35 jumelés (66 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².

Vijverstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vijverstraat comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Vijverstraat à Genk ?

Vijverstraat fait partie du quartier Winterslag - Tuinwijk I, à Genk. Elle en est la 8e rue sur 28 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode