Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Koning Albertlaan à Gand
Koning Albertlaan est un axe de liaison locale à chaussées séparées, à 1,8 km au sud-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 228 adresses, numérotées de 1 à 242. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Station, est de 622 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 89 des 91 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 105 m² (84 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
467 000 €à796 000 €
Prix médian : 622 000 €
Quartier retenu : Station, 24 ventes en 2023 (médiane 590 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Koning Albertlaan en chiffres
- Adresses
- 228 (133 pairs, 95 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 242, impairs 1 à 169
- Étendue des adresses
- 560 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à chaussées séparées, 30 km/h
- Carrefours
- 17
- Bâtiments
- 117 (dont 26 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 98 % (89)
- 3 façades (jumelé)
- 1 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,7 % (4e rue sur 27)
- Taille
- 77e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,8 km au sud-ouest
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Station. 26 bâtiments sur 117 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
« Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 560 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 28 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Koning Albertlaan : type de bâti et prix de référence
Koning Albertlaan compte 90 bâtiments accolés sur 91 (99 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Station (467 000 € à 796 000 €), dont la médiane la dépasse de 68 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 105 m² d'emprise médiane contre 84 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koning Albertlaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Station et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Prosper Claeysstraat relève du quartier Ganzendries, où la médiane 2022 est de 580 000 €, au même niveau que Station (590 000 € en 2023). Avec 98 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Koning Albertlaan est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Jakob Heremansstraat (100 %), la moins dense Prosper Claeysstraat (81 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 33 m² (Prosper Claeysstraat) à 93 m² (Jakob Heremansstraat) dans ces rues ; avec 105 m², Koning Albertlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (228), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Smidsestraat (222).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Prosper Claeysstraat | 80 m | Ganzendries · 580 000 € -2 % |
| Raketstraat | 110 m | Station |
| Handbalstraat | 140 m | Ganzendries · 580 000 € -2 % |
| Jakob Heremansstraat | 160 m | Station |
| Sint-Paulusstraat | 190 m | Station |
| Paul Fredericqstraat | 210 m | Station |
| Tennisbaanstraat | 220 m | Ganzendries · 580 000 € -2 % |
| Koning Boudewijnstraat | 220 m | Ganzendries · 580 000 € -2 % |
| Smidsestraat | 230 m | Station |
| Distelstraat | 240 m | Ganzendries · 580 000 € -2 % |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koning Albertlaan » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Koning Albertlaan à Nazareth-De Pinte, à 6,6 km : médiane du quartier 418 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
- Koning Albertlaan à Zelzate, à 19,0 km : médiane du quartier 307 500 € (-48 % par rapport à celle-ci)
- Koning Albertlaan à Lede, à 20,8 km : médiane du quartier 271 250 € (-54 % par rapport à celle-ci)
- Koning Albertlaan à Lokeren, à 21,5 km : prix de quartier non publié
- Koning Albertlaan à Maldegem, à 28,3 km : prix de quartier non publié
- Koning Albertlaan à Harelbeke, à 33,9 km : médiane du quartier 230 000 € (-61 % par rapport à celle-ci)
- Koning Albertlaan à Tamise, à 37,9 km : médiane du quartier 251 250 € (-57 % par rapport à celle-ci)
- Koning Albertlaan à Machelen, à 53,1 km : médiane du quartier 317 000 € (-46 % par rapport à celle-ci)
- et 12 autres communes plus éloignées
Acheter Koning Albertlaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Station, 622 000 €, l'achat revient à 640 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 467 000 € | 9 340 € | 481 700 € |
| Médiane | 622 000 € | 12 440 € | 640 200 € |
| Haut | 796 000 € | 15 920 € | 818 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 440 € à 74 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koning Albertlaan
La médiane du quartier Station est passée de 363 750 € en 2013 à 590 000 € en 2023 (+62 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 650 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Koning Albertlaan pèse 228 adresses sur les 3 399 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 260 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Koning Albertlaan
Combien vaut une maison Koning Albertlaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koning Albertlaan est son quartier, Station : 467 000 € à 796 000 € en 2025, médiane 622 000 €.
Les maisons de Koning Albertlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 91 bâtiments à numéro unique, on compte 89 mitoyens des deux côtés (98 %), 1 jumelé (1 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Koning Albertlaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koning Albertlaan comme un axe de liaison locale, à chaussées séparées, vitesse limitée à 30 km/h, avec 17 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Koning Albertlaan à Gand ?
Koning Albertlaan fait partie du quartier Station, à Gand. Elle en est la 4e rue sur 27 par le nombre d'adresses (6,7 % du quartier).
Vous vendez Koning Albertlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode