Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Paul Fredericqstraat à Gand
Paul Fredericqstraat est une voie résidentielle à sens unique de 290 m, à 1,6 km au sud-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 114 adresses, numérotées de 1 à 110. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Station, est de 622 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 59 des 63 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 84 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
467 000 €à796 000 €
Prix médian : 622 000 €
Quartier retenu : Station, 24 ventes en 2023 (médiane 590 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Paul Fredericqstraat en chiffres
- Adresses
- 114 (58 pairs, 56 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 110, impairs 1 à 105
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 77 (dont 14 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 94 % (59)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,4 % (11e rue sur 27)
- Taille
- 271e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,6 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Station.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 260 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Paul Fredericqstraat : type de bâti et prix de référence
Paul Fredericqstraat compte 63 bâtiments accolés sur 63 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Station (467 000 € à 796 000 €), dont la médiane la dépasse de 68 %.
Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 84 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Paul Fredericqstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Station et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Abdisstraat relève du quartier Bijloke, où la médiane 2022 est de 445 000 €, soit 25 % de moins que Station (590 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Ganzendries (580 000 €, par Handbalstraat). Avec 94 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Paul Fredericqstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Jakob Heremansstraat (100 %), la moins dense Abdisstraat (83 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Baliestraat) à 105 m² (Koning Albertlaan) dans ces rues ; Paul Fredericqstraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (114), elle est 5e sur 11, après Baliestraat (124) et devant Tennisbaanstraat (77).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jakob Heremansstraat | 60 m | Station |
| Raketstraat | 110 m | Station |
| Meersstraat | 180 m | Station |
| Sint-Paulusstraat | 200 m | Station |
| Eedverbondkaai | 200 m | Station |
| Koning Albertlaan | 210 m | Station |
| Abdisstraat | 220 m | Bijloke · 445 000 € -25 % |
| Handbalstraat | 220 m | Ganzendries · 580 000 € -2 % |
| Tennisbaanstraat | 220 m | Ganzendries · 580 000 € -2 % |
| Baliestraat | 230 m | Station |
Acheter Paul Fredericqstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Station, 622 000 €, l'achat revient à 640 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 467 000 € | 9 340 € | 481 700 € |
| Médiane | 622 000 € | 12 440 € | 640 200 € |
| Haut | 796 000 € | 15 920 € | 818 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 440 € à 74 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Paul Fredericqstraat
La médiane du quartier Station est passée de 363 750 € en 2013 à 590 000 € en 2023 (+62 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 650 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Paul Fredericqstraat pèse 114 adresses sur les 3 399 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 260 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Paul Fredericqstraat
Combien vaut une maison Paul Fredericqstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Paul Fredericqstraat est son quartier, Station : 467 000 € à 796 000 € en 2025, médiane 622 000 €.
Les maisons de Paul Fredericqstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 63 bâtiments à numéro unique, on compte 59 mitoyens des deux côtés (94 %) et 4 jumelés (6 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Paul Fredericqstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Paul Fredericqstraat comme une voie résidentielle de 290 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Paul Fredericqstraat à Gand ?
Paul Fredericqstraat fait partie du quartier Station, à Gand. Elle en est la 11e rue sur 27 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Paul Fredericqstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode