Prix des maisons par rue · 9000 Gand

Prix des maisons Smidsestraat à Gand

Smidsestraat est une voie résidentielle à sens unique de 510 m, à 1,8 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 222 adresses, numérotées de 1 à 224. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Station, est de 622 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 63 des 72 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 69 m² (84 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

467 000 €à796 000 €

Prix médian : 622 000 €

Quartier retenu : Station, 24 ventes en 2023 (médiane 590 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).

Smidsestraat en chiffres

Adresses
222 (122 pairs, 100 impairs)
Numéros
pairs 2 à 224, impairs 1 à 207
Longueur
510 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à sens unique, 30 km/h
Carrefours
6
Bâtiments
98 (dont 26 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
88 % (63)
3 façades (jumelé)
11 % (8)
4 façades (isolé)
1 % (1)
Emprise médiane
69 m² au sol
Entre numéros voisins
5,6 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
6,5 % (5e rue sur 27)
Taille
81e rue sur 2 627 à Gand
Du centre de Gand
1,8 km au sud

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Station. 26 bâtiments sur 98 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins, 6,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 460 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 27 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons de Smidsestraat : type de bâti et prix de référence

Smidsestraat compte 71 bâtiments accolés sur 72 (99 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Station (467 000 € à 796 000 €), dont la médiane la dépasse de 68 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 69 m² d'emprise médiane contre 84 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Smidsestraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Station : la première limite de quartier est à plus de 230 m. Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Smidsestraat est 9e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Sint-Paulusstraat (100 %), la moins dense Raketstraat (84 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Lostraat) à 87 m² (Raketstraat) dans ces rues ; Smidsestraat est à 69 m². Par le nombre d'adresses (222), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Koningin Elisabethlaan (165).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Désiré Van Monckhovenstraat70 m810 %Station
Sint-Paulusstraat90 m150 %Station
Lostraat130 m890 %Station
Knokkestraat160 m700 %Station
Koningin Elisabethlaan170 m165Station
Meersstraat190 m1510 %Station
Baliestraat200 m1240 %Station
Raketstraat220 m675 %Station
Hendrik van Brederodestraat220 m540 %Station
Blankenbergestraat230 m610 %Station

Tous les quartiers de Gand et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Smidsestraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Smidsestraat à Gand : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Station, 622 000 €, l'achat revient à 640 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas467 000 €9 340 €5 330 €481 700 €
Médiane622 000 €12 440 €5 740 €640 200 €
Haut796 000 €15 920 €6 170 €818 100 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 440 € à 74 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Smidsestraat

La médiane du quartier Station est passée de 363 750 € en 2013 à 590 000 € en 2023 (+62 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 650 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Smidsestraat pèse 222 adresses sur les 3 399 du quartier (6,5 %), où Statbel a compté 260 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Smidsestraat

Combien vaut une maison Smidsestraat à Gand ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Smidsestraat est son quartier, Station : 467 000 € à 796 000 € en 2025, médiane 622 000 €.

Les maisons de Smidsestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 72 bâtiments à numéro unique, on compte 63 mitoyens des deux côtés (88 %), 8 jumelés (11 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 69 m².

Smidsestraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Smidsestraat comme une voie résidentielle de 510 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Smidsestraat à Gand ?

Smidsestraat fait partie du quartier Station, à Gand. Elle en est la 5e rue sur 27 par le nombre d'adresses (6,5 % du quartier).

Vous vendez Smidsestraat ?

Faire estimer par un pro

Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode