Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Holdaal à Gand
Holdaal est une voie résidentielle à sens unique de 200 m, à 1,4 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 63 adresses, numérotées de 1 à 80. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Station, est de 622 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 21 des 24 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 71 m² (84 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
467 000 €à796 000 €
Prix médian : 622 000 €
Quartier retenu : Station, 24 ventes en 2023 (médiane 590 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Holdaal en chiffres
Un prix par tronçon
Holdaal traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 80 | 49 | 590 000 € (2023, 24 ventes) |
| N° 2 à 28, côté pair | 14 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 80 (Station), regroupe 49 des 63 adresses, soit 78 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 63 (42 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 80, impairs 1 à 53
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 31 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,4 % (19e rue sur 27)
- Taille
- 641e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,4 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Station. 7 bâtiments sur 31 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins, 6,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 150 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Holdaal : type de bâti et prix de référence
Holdaal compte 24 bâtiments accolés sur 24 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Station (467 000 € à 796 000 €), dont la médiane la dépasse de 68 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 84 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Holdaal
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Station et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Ijzerlaan relève du quartier Nederkouter, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Sint-Pieters (620 000 €, par Laurent Delvauxstraat) et Bijloke (445 000 €, par Henleykaai). Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Holdaal est la moins dense des 5 rues comparées ; la plus dense, Willem van Nassaustraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Baliestraat) à 97 m² (Filips van Marnixstraat) dans ces rues ; Holdaal est à 71 m². Par le nombre d'adresses (63), elle est 4e sur 11, après Baliestraat (124) et devant Willem van Nassaustraat (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ijzerlaan | 110 m | Nederkouter · n.d. |
| Beemdstraat | 140 m | Station |
| Henleykaai | 150 m | Bijloke · 445 000 € -25 % |
| Persellestraat | 150 m | Nederkouter · n.d. |
| Filips van Marnixstraat | 150 m | Station |
| Eedverbondkaai | 170 m | Station |
| Willem van Nassaustraat | 210 m | Station |
| Baliestraat | 220 m | Station |
| Laurent Delvauxstraat | 230 m | Sint-Pieters · 620 000 € +5 % |
| Bijlokekaai | 250 m | Bijloke · 445 000 € -25 % |
Acheter Holdaal à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Station, 622 000 €, l'achat revient à 640 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 467 000 € | 9 340 € | 481 700 € |
| Médiane | 622 000 € | 12 440 € | 640 200 € |
| Haut | 796 000 € | 15 920 € | 818 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 440 € à 74 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Holdaal
La médiane du quartier Station est passée de 363 750 € en 2013 à 590 000 € en 2023 (+62 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 650 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Holdaal pèse 49 adresses sur les 3 399 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 260 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Holdaal
Le prix est-il le même tout au long d'Holdaal ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 80 : médiane 590 000 € en 2023 ; n° 2 à 28 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Holdaal à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Holdaal est son quartier, Station : 467 000 € à 796 000 € en 2025, médiane 622 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Holdaal sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (88 %) et 3 jumelés (13 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Holdaal est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Holdaal comme une voie résidentielle de 200 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Holdaal à Gand ?
Holdaal est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Station (n° 1 à 80, 49 adresses), Nederkouter (n° 2 à 28, 14 adresses).
Vous vendez Holdaal ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode