Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Koningin Maria Hendrikaplein à Gand
Koningin Maria Hendrikaplein est un axe de liaison locale à chaussées séparées, à 2,0 km au sud-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 92 adresses, numérotées de 1 à 70. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Station, est de 622 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 13 des 15 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 178 m² (84 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
467 000 €à796 000 €
Prix médian : 622 000 €
Quartier retenu : Station, 24 ventes en 2023 (médiane 590 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Koningin Maria Hendrikaplein en chiffres
- Adresses
- 92 (42 pairs, 50 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 1 à 65
- Étendue des adresses
- 290 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à chaussées séparées, 30 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 24 (dont 9 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 87 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (2)
- Emprise médiane
- 178 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (12e rue sur 27)
- Taille
- 382e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,0 km au sud-ouest
Bâti
Koningin Maria Hendrikaplein est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 1 % de 4 façades (95 % de 2 façades). 9 bâtiments sur 24 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
47 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
« Plein » : place en néerlandais.
Maisons de Koningin Maria Hendrikaplein : type de bâti et prix de référence
Koningin Maria Hendrikaplein compte 13 bâtiments accolés sur 15 (87 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Station (467 000 € à 796 000 €), dont la médiane la dépasse de 68 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 178 m² d'emprise médiane contre 84 m² (+112 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koningin Maria Hendrikaplein
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Station et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Koning Boudewijnstraat relève du quartier Ganzendries, où la médiane 2022 est de 580 000 €, au même niveau que Station (590 000 € en 2023). Avec 87 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Koningin Maria Hendrikaplein est 8e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Knokkestraat (100 %), la moins dense Prosper Claeysstraat (81 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 33 m² (Prosper Claeysstraat) à 105 m² (Koning Albertlaan) dans ces rues ; avec 178 m², Koningin Maria Hendrikaplein les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (92), elle est 5e sur 11, après Koningin Elisabethlaan (165) et devant Lostraat (89).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Knokkestraat | 110 m | Station |
| Koning Boudewijnstraat | 150 m | Ganzendries · 580 000 € -2 % |
| Lostraat | 170 m | Station |
| Koningin Elisabethlaan | 170 m | Station |
| Smidsestraat | 230 m | Station |
| Désiré Van Monckhovenstraat | 240 m | Station |
| Blankenbergestraat | 250 m | Station |
| Koningin Astridlaan | 250 m | Station |
| Koning Albertlaan | 270 m | Station |
| Prosper Claeysstraat | 270 m | Ganzendries · 580 000 € -2 % |
Acheter Koningin Maria Hendrikaplein à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Station, 622 000 €, l'achat revient à 640 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 467 000 € | 9 340 € | 481 700 € |
| Médiane | 622 000 € | 12 440 € | 640 200 € |
| Haut | 796 000 € | 15 920 € | 818 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 440 € à 74 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koningin Maria Hendrikaplein
La médiane du quartier Station est passée de 363 750 € en 2013 à 590 000 € en 2023 (+62 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 650 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Koningin Maria Hendrikaplein pèse 92 adresses sur les 3 399 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 260 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Koningin Maria Hendrikaplein
Combien vaut une maison Koningin Maria Hendrikaplein à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koningin Maria Hendrikaplein est son quartier, Station : 467 000 € à 796 000 € en 2025, médiane 622 000 €.
Les maisons de Koningin Maria Hendrikaplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (87 %) et 2 isolés (13 %), aucun jumelé. L'emprise au sol médiane est de 178 m².
Koningin Maria Hendrikaplein est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koningin Maria Hendrikaplein comme un axe de liaison locale, à chaussées séparées, vitesse limitée à 30 km/h, avec 9 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Koningin Maria Hendrikaplein à Gand ?
Koningin Maria Hendrikaplein fait partie du quartier Station, à Gand. Elle en est la 12e rue sur 27 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Koningin Maria Hendrikaplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode