Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Hendrik van Brederodestraat à Gand
Hendrik van Brederodestraat est une voie résidentielle à sens unique de 120 m, à 1,8 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 54 adresses, numérotées de 1 à 74. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Station, est de 622 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 15 des 16 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 84 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
467 000 €à796 000 €
Prix médian : 622 000 €
Quartier retenu : Station, 24 ventes en 2023 (médiane 590 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Hendrik van Brederodestraat en chiffres
- Adresses
- 54 (41 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 74, impairs 1 à 27
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 20 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 94 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (21e rue sur 27)
- Taille
- 774e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,8 km au sud
Parcelles
76 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Station. 4 bâtiments sur 20 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Maisons d'Hendrik van Brederodestraat : type de bâti et prix de référence
Hendrik van Brederodestraat compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Station (467 000 € à 796 000 €), dont la médiane la dépasse de 68 %.
Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 84 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hendrik van Brederodestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Station et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Floraliënlaan relève du quartier Citadelpark, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 94 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hendrik van Brederodestraat est 5e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Lamoraal van Egmontstraat (100 %), la moins dense Smidsestraat (88 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Lostraat) à 85 m² (Lamoraal van Egmontstraat) dans ces rues ; Hendrik van Brederodestraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (54), elle est 8e sur 11, après Blankenbergestraat (61) et devant Floraliënlaan (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lamoraal van Egmontstraat | 90 m | Station |
| Désiré Van Monckhovenstraat | 170 m | Station |
| Floraliënlaan | 180 m | Citadelpark · n.d. |
| Blankenbergestraat | 200 m | Station |
| Willem van Nassaustraat | 200 m | Station |
| Lostraat | 220 m | Station |
| Smidsestraat | 220 m | Station |
| Koningin Elisabethlaan | 230 m | Station |
| Koningin Astridlaan | 260 m | Station |
| Baliestraat | 260 m | Station |
Acheter Hendrik van Brederodestraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Station, 622 000 €, l'achat revient à 640 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 467 000 € | 9 340 € | 481 700 € |
| Médiane | 622 000 € | 12 440 € | 640 200 € |
| Haut | 796 000 € | 15 920 € | 818 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 440 € à 74 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hendrik van Brederodestraat
La médiane du quartier Station est passée de 363 750 € en 2013 à 590 000 € en 2023 (+62 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 650 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Hendrik van Brederodestraat pèse 54 adresses sur les 3 399 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 260 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hendrik van Brederodestraat
Combien vaut une maison Hendrik van Brederodestraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hendrik van Brederodestraat est son quartier, Station : 467 000 € à 796 000 € en 2025, médiane 622 000 €.
Les maisons d'Hendrik van Brederodestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (94 %) et 1 jumelé (6 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Hendrik van Brederodestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hendrik van Brederodestraat comme une voie résidentielle de 120 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hendrik van Brederodestraat à Gand ?
Hendrik van Brederodestraat fait partie du quartier Station, à Gand. Elle en est la 21e rue sur 27 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Hendrik van Brederodestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode