Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Knokkestraat à Gand
Knokkestraat est une voie résidentielle à sens unique de 130 m, à 2,0 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 70 adresses, numérotées de 1 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Station, est de 622 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 30 des 30 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 72 m² (84 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
467 000 €à796 000 €
Prix médian : 622 000 €
Quartier retenu : Station, 24 ventes en 2023 (médiane 590 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Knokkestraat en chiffres
- Adresses
- 70 (42 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 53
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 35 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (16e rue sur 27)
- Taille
- 544e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,0 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
27 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Station.
Maisons de Knokkestraat : type de bâti et prix de référence
Knokkestraat compte 30 bâtiments accolés sur 30 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Station (467 000 € à 796 000 €), dont la médiane la dépasse de 68 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 84 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Knokkestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Station et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Koning Boudewijnstraat relève du quartier Ganzendries, où la médiane 2022 est de 580 000 €, au même niveau que Station (590 000 € en 2023). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Knokkestraat est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Koning Boudewijnstraat ; Koningin Maria Hendrikaplein ferme la marche avec 87 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Lostraat) à 178 m² (Koningin Maria Hendrikaplein) dans ces rues ; Knokkestraat est à 72 m². Par le nombre d'adresses (70), elle est 9e sur 11, après Koning Boudewijnstraat (80) et devant Blankenbergestraat (61).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lostraat | 60 m | Station |
| Koningin Elisabethlaan | 60 m | Station |
| Koningin Maria Hendrikaplein | 110 m | Station |
| Désiré Van Monckhovenstraat | 140 m | Station |
| Blankenbergestraat | 140 m | Station |
| Smidsestraat | 160 m | Station |
| Koningin Astridlaan | 170 m | Station |
| Koning Boudewijnstraat | 250 m | Ganzendries · 580 000 € -2 % |
| Sint-Paulusstraat | 250 m | Station |
| Oostendestraat | 250 m | Station |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Knokkestraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Knokkestraat à Lokeren, à 21,1 km : prix de quartier non publié
- Knokkestraat à Zwevegem, à 36,6 km : prix de quartier non publié
- Knokkestraat à Knokke-Heist, à 46,2 km : prix de quartier non publié
- Knokkestraat à Dixmude, à 64,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Knokkestraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Station, 622 000 €, l'achat revient à 640 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 467 000 € | 9 340 € | 481 700 € |
| Médiane | 622 000 € | 12 440 € | 640 200 € |
| Haut | 796 000 € | 15 920 € | 818 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 440 € à 74 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Knokkestraat
La médiane du quartier Station est passée de 363 750 € en 2013 à 590 000 € en 2023 (+62 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 650 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Knokkestraat pèse 70 adresses sur les 3 399 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 260 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Knokkestraat
Combien vaut une maison Knokkestraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Knokkestraat est son quartier, Station : 467 000 € à 796 000 € en 2025, médiane 622 000 €.
Les maisons de Knokkestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 72 m².
Knokkestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Knokkestraat comme une voie résidentielle de 130 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Knokkestraat à Gand ?
Knokkestraat fait partie du quartier Station, à Gand. Elle en est la 16e rue sur 27 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Knokkestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode