Prix des maisons par rue · 9051 Gand
Prix des maisons Kortrijksesteenweg à Gand
Kortrijksesteenweg est un grand axe de transit à chaussées séparées, à 2,8 km au sud-ouest du centre de Gand (9051). Elle compte 1 205 adresses, numérotées de 1 à 1268. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Station, est de 622 000 €. Le bâti y est mixte : 156 bâtiments mitoyens des deux côtés, 58 d'un seul côté et 99 isolés, pour une emprise au sol médiane de 139 m² (84 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
467 000 €à796 000 €
Prix médian : 622 000 €
Quartier retenu : Station, 24 ventes en 2023 (médiane 590 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Kortrijksesteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Kortrijksesteenweg traverse 10 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 435 000 € à 590 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 7 à 677 | 504 | 590 000 € (2023, 24 ventes) |
| N° 486 à 910 | 270 | 473 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 855 à 1015 | 128 | pas de prix publié |
| N° 1106 à 1190, côté pair | 68 | 435 000 € (2022, 31 ventes) |
| N° 1025 à 1102 | 68 | pas de prix publié |
| N° 1 à 515, côté impair | 65 | pas de prix publié |
| N° 1103 à 1202 | 56 | pas de prix publié |
| N° 1204 à 1268 | 32 | pas de prix publié |
| N° 2 à 8, côté pair | 5 | pas de prix publié |
| N° 1020 à 1028, côté pair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 7 à 677 (Station), regroupe 504 des 1 201 adresses, soit 42 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 7 à 677, 590 000 €) et le moins cher (n° 1106 à 1190, 435 000 €), l'écart de médiane est de 155 000 € (+36 %), et de 158 600 € frais d'achat compris. Pour les 7 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 1 205 (633 pairs, 572 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 1268, impairs 1 à 1209
- Étendue des adresses
- 5,6 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 86
- Bâtiments
- 448 (dont 135 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (156)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (58)
- 4 façades (isolé)
- 32 % (99)
- Emprise médiane
- 139 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 15 % (1re rue sur 27)
- Taille
- 1re rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,8 km au sud-ouest
Voirie
Le classement en grand axe de transit vaut pour 66 % de sa longueur. Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Bâti
Kortrijksesteenweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 1 % de 4 façades (95 % de 2 façades). 135 bâtiments sur 448 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,6 m entre deux numéros voisins, 6,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 5,6 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 201 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kortrijksesteenweg : type de bâti et prix de référence
Kortrijksesteenweg mêle 214 bâtiments accolés et 99 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Station (467 000 € à 796 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 139 m² d'emprise médiane contre 84 m² (+65 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kortrijksesteenweg
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Station. La limite passe à 130 m : Voskenslaan relève du quartier Aaigem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Sint-Pieters - Aalst (473 000 €, par Leeuwerikstraat). Avec 32 % de 4 façades, Kortrijksesteenweg est la plus aérée des 8 rues comparées, devant Leeuwerikstraat (10 %) ; Zieklien ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Leeuwerikstraat) à 101 m² (Tuinwijklaan) dans ces rues ; avec 139 m², Kortrijksesteenweg les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (1 205), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Voskenslaan (437).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Voskenslaan | 130 m | Aaigem · n.d. |
| Leeuwerikstraat | 160 m | Sint-Pieters - Aalst · 473 000 € -20 % |
| Flamingostraat | 200 m | Sint-Pieters - Aalst · 473 000 € -20 % |
| Tuinwijklaan | 200 m | Sint-Pieters - Aalst · 473 000 € -20 % |
| Hofmeierstraat | 210 m | Sint-Pieters - Aalst · 473 000 € -20 % |
| Schoonmeersstraat | 220 m | Aaigem · n.d. |
| Goudenregenstraat | 270 m | Sint-Pieters - Aalst · 473 000 € -20 % |
| Hof ter Mere | 280 m | Sint-Pieters - Aalst · 473 000 € -20 % |
| Zieklien | 280 m | Sint-Pieters - Aalst · 473 000 € -20 % |
| Overwale | 310 m | Aaigem · n.d. |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kortrijksesteenweg » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9051) avant de comparer des prix.
- Kortrijksesteenweg à Sint-Martens-Latem, à 5,5 km : médiane du quartier 580 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Kortrijksesteenweg à Deinze, à 14,8 km : médiane du quartier 295 000 € (-50 % par rapport à celle-ci)
- Kortrijksesteenweg à Harelbeke, à 35,2 km : médiane du quartier 257 500 € (-56 % par rapport à celle-ci)
Acheter Kortrijksesteenweg à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Station, 622 000 €, l'achat revient à 640 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 467 000 € | 9 340 € | 481 700 € |
| Médiane | 622 000 € | 12 440 € | 640 200 € |
| Haut | 796 000 € | 15 920 € | 818 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 440 € à 74 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kortrijksesteenweg
La médiane du quartier Station est passée de 363 750 € en 2013 à 590 000 € en 2023 (+62 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 650 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Kortrijksesteenweg pèse 504 adresses sur les 3 399 du quartier (15 %), où Statbel a compté 260 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kortrijksesteenweg
Le prix est-il le même tout au long de Kortrijksesteenweg ?
Non. La rue traverse 10 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 7 à 677 : médiane 590 000 € en 2023 ; n° 486 à 910 : médiane 473 000 € en 2023 ; n° 855 à 1015 : pas de prix publié ; n° 1106 à 1190 pairs : médiane 435 000 € en 2022 ; n° 1025 à 1102 : pas de prix publié ; n° 1 à 515 impairs : pas de prix publié ; et 4 autres tronçons détaillés dans le tableau de la page.
Combien vaut une maison Kortrijksesteenweg à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kortrijksesteenweg est son quartier, Station : 467 000 € à 796 000 € en 2025, médiane 622 000 €. Attention, la rue traverse 10 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kortrijksesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 313 bâtiments à numéro unique, on compte 156 mitoyens des deux côtés (50 %), 58 jumelés (19 %) et 99 isolés (32 %). L'emprise au sol médiane est de 139 m².
Kortrijksesteenweg est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kortrijksesteenweg comme un grand axe de transit, à chaussées séparées, avec 86 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kortrijksesteenweg à Gand ?
Kortrijksesteenweg est à cheval sur 10 quartiers statistiques de Gand : Station (n° 7 à 677, 504 adresses), Sint-Pieters - Aalst (n° 486 à 910, 270 adresses), De Sterre (n° 855 à 1015, 128 adresses), Sint-Denijs-Westrem-Centrum (n° 1106 à 1190, 68 adresses), Maalte (n° 1025 à 1102, 68 adresses) et 5 autres.
Vous vendez Kortrijksesteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode