Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Prinses Clementinalaan à Gand
Prinses Clementinalaan est un axe de liaison locale à chaussées séparées, à 2,2 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 213 adresses, numérotées de 1 à 215. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Station, est de 622 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 50 des 50 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 112 m² (84 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
467 000 €à796 000 €
Prix médian : 622 000 €
Quartier retenu : Station, 24 ventes en 2023 (médiane 590 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Prinses Clementinalaan en chiffres
- Adresses
- 213 (75 pairs, 138 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 144, impairs 1 à 215
- Étendue des adresses
- 320 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à chaussées séparées, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 78 (dont 28 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (50)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 112 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,3 % (6e rue sur 27)
- Taille
- 91e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,2 km au sud
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Station. 28 bâtiments sur 78 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 320 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 61 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
« Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Prinses Clementinalaan : type de bâti et prix de référence
Prinses Clementinalaan compte 50 bâtiments accolés sur 50 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Station (467 000 € à 796 000 €), dont la médiane la dépasse de 68 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 112 m² d'emprise médiane contre 84 m² (+33 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Prinses Clementinalaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Station et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Poelsnepstraat relève du quartier Sint-Pieters - Aalst, où la médiane 2023 est de 473 000 €, soit 20 % de moins que Station (590 000 € en 2023). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Prinses Clementinalaan est en tête des 6 rues comparées, à égalité avec Knokkestraat ; Poelsnepstraat ferme la marche avec 77 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Lostraat) à 93 m² (Parklaan) dans ces rues ; avec 112 m², Prinses Clementinalaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (213), elle est 2e sur 11, après Koningin Astridlaan (247) et devant Koningin Elisabethlaan (165).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oostendestraat | 70 m | Station |
| Koningin Astridlaan | 120 m | Station |
| Blankenbergestraat | 180 m | Station |
| Parkplein | 200 m | Station |
| Koningin Elisabethlaan | 220 m | Station |
| Poelsnepstraat | 240 m | Sint-Pieters - Aalst · 473 000 € -20 % |
| Fortlaan | 250 m | Citadelpark · n.d. |
| Knokkestraat | 260 m | Station |
| Lostraat | 270 m | Station |
| Parklaan | 300 m | Station |
Acheter Prinses Clementinalaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Station, 622 000 €, l'achat revient à 640 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 467 000 € | 9 340 € | 481 700 € |
| Médiane | 622 000 € | 12 440 € | 640 200 € |
| Haut | 796 000 € | 15 920 € | 818 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 440 € à 74 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Prinses Clementinalaan
La médiane du quartier Station est passée de 363 750 € en 2013 à 590 000 € en 2023 (+62 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 650 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Prinses Clementinalaan pèse 213 adresses sur les 3 399 du quartier (6,3 %), où Statbel a compté 260 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Prinses Clementinalaan
Combien vaut une maison Prinses Clementinalaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Prinses Clementinalaan est son quartier, Station : 467 000 € à 796 000 € en 2025, médiane 622 000 €.
Les maisons de Prinses Clementinalaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 50 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 112 m².
Prinses Clementinalaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Prinses Clementinalaan comme un axe de liaison locale, à chaussées séparées, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Prinses Clementinalaan à Gand ?
Prinses Clementinalaan fait partie du quartier Station, à Gand. Elle en est la 6e rue sur 27 par le nombre d'adresses (6,3 % du quartier).
Vous vendez Prinses Clementinalaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode