Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Jakob Heremansstraat à Gand
Jakob Heremansstraat est une voie résidentielle à sens unique de 150 m, à 1,6 km au sud-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 68 adresses, numérotées de 1 à 76. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Station, est de 622 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 24 des 24 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 93 m² (84 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
467 000 €à796 000 €
Prix médian : 622 000 €
Quartier retenu : Station, 24 ventes en 2023 (médiane 590 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Jakob Heremansstraat en chiffres
- Adresses
- 68 (35 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 76, impairs 1 à 55
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 30 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (17e rue sur 27)
- Taille
- 573e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,6 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Station. 6 bâtiments sur 30 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Jakob Heremansstraat : type de bâti et prix de référence
Jakob Heremansstraat compte 24 bâtiments accolés sur 24 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Station (467 000 € à 796 000 €), dont la médiane la dépasse de 68 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 93 m² d'emprise médiane contre 84 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jakob Heremansstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Station et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Handbalstraat relève du quartier Ganzendries, où la médiane 2022 est de 580 000 €, au même niveau que Station (590 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Bijloke (445 000 €, par Abdisstraat). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Jakob Heremansstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Tennisbaanstraat ; Prosper Claeysstraat ferme la marche avec 81 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 33 m² (Prosper Claeysstraat) à 105 m² (Koning Albertlaan) dans ces rues ; Jakob Heremansstraat est à 93 m². Par le nombre d'adresses (68), elle est 6e sur 11, après Tennisbaanstraat (77) et devant Raketstraat (67).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Paul Fredericqstraat | 60 m | Station |
| Raketstraat | 80 m | Station |
| Handbalstraat | 160 m | Ganzendries · 580 000 € -2 % |
| Koning Albertlaan | 160 m | Station |
| Tennisbaanstraat | 170 m | Ganzendries · 580 000 € -2 % |
| Sint-Paulusstraat | 200 m | Station |
| Meersstraat | 210 m | Station |
| Prosper Claeysstraat | 220 m | Ganzendries · 580 000 € -2 % |
| Eedverbondkaai | 260 m | Station |
| Abdisstraat | 260 m | Bijloke · 445 000 € -25 % |
Acheter Jakob Heremansstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Station, 622 000 €, l'achat revient à 640 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 467 000 € | 9 340 € | 481 700 € |
| Médiane | 622 000 € | 12 440 € | 640 200 € |
| Haut | 796 000 € | 15 920 € | 818 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 440 € à 74 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jakob Heremansstraat
La médiane du quartier Station est passée de 363 750 € en 2013 à 590 000 € en 2023 (+62 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 650 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Jakob Heremansstraat pèse 68 adresses sur les 3 399 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 260 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jakob Heremansstraat
Combien vaut une maison Jakob Heremansstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jakob Heremansstraat est son quartier, Station : 467 000 € à 796 000 € en 2025, médiane 622 000 €.
Les maisons de Jakob Heremansstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Jakob Heremansstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jakob Heremansstraat comme une voie résidentielle de 150 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Jakob Heremansstraat à Gand ?
Jakob Heremansstraat fait partie du quartier Station, à Gand. Elle en est la 17e rue sur 27 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Jakob Heremansstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode