Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Filips van Marnixstraat à Gand
Filips van Marnixstraat est une voie résidentielle à sens unique de 130 m, à 1,5 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 85. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Station, est de 622 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 19 des 20 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 97 m² (84 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
467 000 €à796 000 €
Prix médian : 622 000 €
Quartier retenu : Station, 24 ventes en 2023 (médiane 590 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Filips van Marnixstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Filips van Marnixstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 71 | 35 | 590 000 € (2023, 24 ventes) |
| N° 73 à 85, côté impair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 71 (Station), regroupe 35 des 42 adresses, soit 83 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 42 (20 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 85
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 24 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (23e rue sur 27)
- Taille
- 1004e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,5 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Station.
Maisons de Filips van Marnixstraat : type de bâti et prix de référence
Filips van Marnixstraat compte 20 bâtiments accolés sur 20 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Station (467 000 € à 796 000 €), dont la médiane la dépasse de 68 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 84 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Filips van Marnixstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Station et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Floraliënlaan relève du quartier Citadelpark, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Sint-Pieters (620 000 €, par Laurent Delvauxstraat). Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Filips van Marnixstraat est 3e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Willem van Nassaustraat (100 %), la moins dense Holdaal (88 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Baliestraat) à 97 m² (Laurent Delvauxstraat) dans ces rues ; Filips van Marnixstraat est à 97 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 6e sur 11, après Willem van Nassaustraat (46) et devant Lamoraal van Egmontstraat (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Willem van Nassaustraat | 80 m | Station |
| Floraliënlaan | 130 m | Citadelpark · n.d. |
| Holdaal | 150 m | Station |
| Lamoraal van Egmontstraat | 200 m | Station |
| Ijzerlaan | 210 m | Nederkouter · n.d. |
| Beemdstraat | 220 m | Station |
| Persellestraat | 230 m | Nederkouter · n.d. |
| Baliestraat | 230 m | Station |
| Laurent Delvauxstraat | 250 m | Sint-Pieters · 620 000 € +5 % |
| Eedverbondkaai | 270 m | Station |
Acheter Filips van Marnixstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Station, 622 000 €, l'achat revient à 640 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 467 000 € | 9 340 € | 481 700 € |
| Médiane | 622 000 € | 12 440 € | 640 200 € |
| Haut | 796 000 € | 15 920 € | 818 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 440 € à 74 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Filips van Marnixstraat
La médiane du quartier Station est passée de 363 750 € en 2013 à 590 000 € en 2023 (+62 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 650 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Filips van Marnixstraat pèse 35 adresses sur les 3 399 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 260 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Filips van Marnixstraat
Le prix est-il le même tout au long de Filips van Marnixstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 71 : médiane 590 000 € en 2023 ; n° 73 à 85 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Filips van Marnixstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Filips van Marnixstraat est son quartier, Station : 467 000 € à 796 000 € en 2025, médiane 622 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Filips van Marnixstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (95 %) et 1 jumelé (5 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Filips van Marnixstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Filips van Marnixstraat comme une voie résidentielle de 130 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Filips van Marnixstraat à Gand ?
Filips van Marnixstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Station (n° 1 à 71, 35 adresses), Citadelpark (n° 73 à 85, 7 adresses).
Vous vendez Filips van Marnixstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode