Prix des maisons par rue · 9030 Gand
Prix des maisons Notenstraat à Gand
Notenstraat est une voie résidentielle de 260 m, à 4,0 km au nord-ouest du centre de Gand (9030). Elle compte 16 adresses, numérotées de 2 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kerkwijk, est de 415 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 14 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 123 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
308 000 €à582 000 €
Prix médian : 415 000 €
Quartier retenu : Kerkwijk, 24 ventes en 2023 (médiane 393 550 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Notenstraat en chiffres
- Adresses
- 16 (7 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 3 à 19
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (6)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (18e rue sur 27)
- Taille
- 1834e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,0 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Kerkwijk compte 22 % de 2 façades et 53 % de 4 façades.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 57 % de sa longueur. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Notenstraat : type de bâti et prix de référence
Notenstraat mêle 8 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Kerkwijk (308 000 € à 582 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 123 m² d'emprise médiane pour 124 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Notenstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kerkwijk et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Henricus Bracqstraat relève du quartier Mariakerke Centrum, où la médiane 2023 est de 300 500 €, soit 24 % de moins que Kerkwijk (393 550 € en 2023). Avec 43 % de 4 façades, Notenstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Edgard Blancquaertstraat (100 %), la moins aérée Henricus Bracqstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Henricus Bracqstraat) à 233 m² (Mariakerkeplein) dans ces rues ; Notenstraat est à 123 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 8e sur 11, après Edgard Blancquaertstraat (24) et devant Alfons Minoodtlaan (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mariakerkeplein | 150 m | Kerkwijk |
| Rijakker | 200 m | Kerkwijk |
| Korte Rijakkerstraat | 220 m | Kerkwijk |
| Henricus Bracqstraat | 250 m | Mariakerke Centrum · 300 500 € -24 % |
| Amand Casier de ter Bekenlaan | 260 m | Kerkwijk |
| Alphonse Claeys-Bouüaertlaan | 260 m | Mariakerke Centrum · 300 500 € -24 % |
| Edgard Blancquaertstraat | 270 m | Kerkwijk |
| Alfons Minoodtlaan | 290 m | Kerkwijk |
| Juliaan Braekeleirsstraat | 310 m | Mariakerke Centrum · 300 500 € -24 % |
| Regenboog | 320 m | Kerkwijk |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Notenstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (9030) avant de comparer des prix.
- Notenstraat à Kapelle-op-den-Bos, à 46,5 km : prix de quartier non publié
- Notenstraat à Ranst, à 66,9 km : prix de quartier non publié
- Notenstraat à Lummen, à 103,4 km : prix de quartier non publié
- Notenstraat à Houthalen-Helchteren, à 126,0 km : médiane du quartier 269 000 € (-32 % par rapport à celle-ci)
- Notenstraat à Oudsbergen, à 132,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Notenstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kerkwijk, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 308 000 € | 6 160 € | 318 900 € |
| Médiane | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
| Haut | 582 000 € | 11 640 € | 599 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Notenstraat
La médiane du quartier Kerkwijk est passée de 373 750 € en 2017 à 393 550 € en 2023 (+5 %), quand celle de Gand gagnait 43 % : le quartier a pris 38 points de moins que sa commune. Notenstraat pèse 16 adresses sur les 820 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 113 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Notenstraat
Combien vaut une maison Notenstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Notenstraat est son quartier, Kerkwijk : 308 000 € à 582 000 € en 2025, médiane 415 000 €.
Les maisons de Notenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (57 %) et 6 isolés (43 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Notenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Notenstraat comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Notenstraat à Gand ?
Notenstraat fait partie du quartier Kerkwijk, à Gand. Elle en est la 18e rue sur 27 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Notenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode