Prix des maisons par rue · 9030 Gand
Prix des maisons Octaaf Van Dammestraat à Gand
Octaaf Van Dammestraat est une voie résidentielle sans issue de 280 m, à 3,3 km au nord-ouest du centre de Gand (9030). Elle compte 76 adresses, numérotées de 1 à 87. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kerkwijk, est de 415 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 53 des 65 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 73 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
308 000 €à582 000 €
Prix médian : 415 000 €
Quartier retenu : Kerkwijk, 24 ventes en 2023 (médiane 393 550 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Octaaf Van Dammestraat en chiffres
- Adresses
- 76 (31 pairs, 45 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 1 à 87
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 68 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 82 % (53)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (3)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Part du quartier
- 9,3 % (2e rue sur 27)
- Taille
- 489e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,3 km au nord-ouest
Voirie
Octaaf Van Dammestraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Octaaf Van Dammestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 22 % (53 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Octaaf Van Dammestraat : type de bâti et prix de référence
Octaaf Van Dammestraat compte 62 bâtiments accolés sur 65 (95 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kerkwijk (308 000 € à 582 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Le quartier compte toutefois 53 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Octaaf Van Dammestraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 73 m² d'emprise médiane contre 124 m² (-41 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Octaaf Van Dammestraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kerkwijk et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Rijmsdam relève du quartier Maeswal, où la médiane 2022 est de 391 000 €, au même niveau que Kerkwijk (393 550 € en 2023). Autres quartiers à portée : Brugse Poort (358 625 €, par Brugsesteenweg) et Mariakerke Centrum (300 500 €, par Zandekensstraat). Avec 5 % de 4 façades, Octaaf Van Dammestraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Rietgracht (100 %), la moins aérée Damaststraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Rijmsdam) à 205 m² (Rietgracht) dans ces rues ; Octaaf Van Dammestraat est à 73 m². Par le nombre d'adresses (76), elle est 3e sur 11, après Damaststraat (109) et devant Zandekensstraat (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Raymond de Hemptinnelaan | 100 m | Kerkwijk |
| Driepikkelstraat | 150 m | Kerkwijk |
| Schaatsmeers | 220 m | Kerkwijk |
| René Van De Puttestraat | 240 m | Kerkwijk |
| Rijmsdam | 240 m | Maeswal · 391 000 € -1 % |
| Zandekensstraat | 250 m | Mariakerke Centrum · 300 500 € -24 % |
| Maeswal | 260 m | Maeswal · 391 000 € -1 % |
| Rietgracht | 270 m | Kerkwijk |
| Damaststraat | 300 m | Mariakerke Centrum · 300 500 € -24 % |
| Brugsesteenweg | 300 m | Brugse Poort · 358 625 € -9 % |
Acheter Octaaf Van Dammestraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kerkwijk, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 308 000 € | 6 160 € | 318 900 € |
| Médiane | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
| Haut | 582 000 € | 11 640 € | 599 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Octaaf Van Dammestraat
La médiane du quartier Kerkwijk est passée de 373 750 € en 2017 à 393 550 € en 2023 (+5 %), quand celle de Gand gagnait 43 % : le quartier a pris 38 points de moins que sa commune. Octaaf Van Dammestraat pèse 76 adresses sur les 820 du quartier (9,3 %), où Statbel a compté 113 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Octaaf Van Dammestraat
Combien vaut une maison Octaaf Van Dammestraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Octaaf Van Dammestraat est son quartier, Kerkwijk : 308 000 € à 582 000 € en 2025, médiane 415 000 €.
Les maisons d'Octaaf Van Dammestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 65 bâtiments à numéro unique, on compte 53 mitoyens des deux côtés (82 %), 9 jumelés (14 %) et 3 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 73 m².
Octaaf Van Dammestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Octaaf Van Dammestraat comme une voie résidentielle de 280 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Octaaf Van Dammestraat à Gand ?
Octaaf Van Dammestraat fait partie du quartier Kerkwijk, à Gand. Elle en est la 2e rue sur 27 par le nombre d'adresses (9,3 % du quartier).
Vous vendez Octaaf Van Dammestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode